169 transactions DVF analysées, prix médian 2 453 €/m², indice de tension ITIC 14/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val de Chaise est une commune de 1 384 habitants située en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Installée dans un contexte montagnard, elle offre un accès direct aux paysages de la vallée et aux activités de plein air de la région. Le marché immobilier y est peu dense, caractérisé par des maisons individuelles et une population à majorité propriétaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 404 € | — |
| Maison | 2 677 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 453 € | 1 673 — 3 397 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Val de Chaise s'établit à 2 453 €/m² selon les données de transaction (P25-P75 : 1 673–3 397 €/m²). Sur la base de 169 ventes analysées, le marché reste peu actif. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne affiche 211 kWh/m², soit une classe énergétique D. Parmi les 109 diagnostics analysés, 26,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les prix et la qualité énergétique varient selon la localisation précise et l'état du bien. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI).
Val de Chaise affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 31/100, indiquant une exposition modérée aux risques environnementaux. La commune est classée en zone sismique de niveau 4/5 et soumise au risque inondation (PPRI présent). L'argile présente un comportement inconnu. Le faible nombre d'habitants contribue à une surveillance informelle et une proximité communautaire. La délinquance reste limitée. La gendarmerie la plus proche assure les interventions.
L'accès à Val de Chaise repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales qui la relient aux bourgs voisins comme Thônes et Faverges-Seythenex. Aucune gare ferroviaire n'est présente localement ; les gares les plus proches (Annecy notamment) sont accessibles en voiture. Des lignes de bus locales peuvent desservir la commune pour les trajets quotidiens et scolaires. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour la majorité des déplacements.
Val de Chaise dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire, permettant une scolarité de proximité. Les niveaux collège et lycée nécessitent une orientation vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales. La présence d'écoles locales soutient le maintien d'une population jeune et familiale.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif de petite taille et d'événements ponctuels. L'environnement montagnard permet des activités de plein air : randonnée, VTT, et ski hivernal dans les stations proches. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Le revenu médian des ménages est de 25 984 €, avec 12,9 % de la population en situation de pauvreté et 79,9 % de propriétaires. Ces chiffres traduisent une dynamique sociale stable, caractéristique des territoires ruraux de montagne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val de Chaise (2 453 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bouchet-Mont-Charvin, à proximité, atteint 4 713 €/m² (+92,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val de Chaise représente une alternative économique pertinente.
Val de Chaise est une petite commune rurale de montagne, adaptée à qui dispose d'une voiture et accepte l'isolement relatif du relief alpin. Le marché immobilier y est peu liquide et les prix peu fiables. Un quart des logements nécessitent une rénovation énergétique. L'attrait réside dans la proximité immédiate des paysages et activités de montagne.
Cette analyse de Val de Chaise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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