Marché immobilier à Manigod (74230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 5 000 €, avec une amplitude interquartile entre 4 159 € et 6 055 € selon les données de transaction enregistrées (DVF). Sur 591 ventes analysées, la tendance sur 12 mois marque une baisse de 1,7 %. Le parc immobilier comprend des chalets et des maisons individuelles. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne relevée est de 177 kWh/m² sur 378 diagnostics ; 13,5 % des logements sont classés F ou G. Cette situation reflète un mix de bâti traditionnel et de résidences récentes.

Le score de sécurité s'établit à 61/100, tandis que l'indicateur de localisation atteint 38/100. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, et elle est classée en zone de sismicité niveau 4/5. La structure de la population montre un taux de propriétaires de 72,7 % et un revenu médian de 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Ces paramètres caractérisent un cadre résidentiel de taille modérée.

Manigod est accessible principalement par la route. Le bourg s'inscrit dans un réseau de liaisons qui relient les communes voisines et les stations de ski régionales. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour la vie quotidienne et les trajets régionaux. Les transports scolaires assurent la liaison vers les établissements des communes environnantes.

La commune dispose d'un établissement scolaire de proximité. Pour les niveaux d'étude supérieurs, les familles accèdent à des écoles situées dans les communes avoisinantes via les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les secteurs de montagne où la démographie impose une mutualisation des services publics au-delà des frontières communales.

La vie locale s'organise autour des activités de montagne : ski, randonnée pédestre et VTT selon les saisons. La commune propose des événements, marchés et animations qui structurent le calendrier annuel. Les loisirs de plein air constituent le cœur de l'offre de divertissement, en cohérence avec l'environnement alpin.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Manigod (5 000 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Nicolas-la-Chapelle, à courte distance, affiche 2 692 €/m² (-46,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Manigod est une commune de montagne de petite taille, avec un marché immobilier établi à 5 000 €/m² en tendance légèrement baissière. L'exposition à des risques naturels (PPRI, sismicité) et une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m² sont à considérer dans une décision d'achat.

Cette analyse de Manigod repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.