791 transactions DVF analysées, prix médian 4 111 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thônes est une commune de Haute-Savoie de 6 654 habitants, située dans le massif des Aravis. Elle conjugue un cadre montagnard avec la proximité d'Annecy et des stations de ski. Son marché immobilier enregistre environ 791 ventes annuelles, avec une tendance à la hausse de 5,2 % sur 12 mois. La commune attire des acquéreurs recherchant un cadre de montagne tout en bénéficiant d'une certaine accessibilité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 381 € | — |
| Maison | 4 990 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 111 € | 3 325 — 5 112 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Thônes s'établit à 4 111 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 325–5 112 €), fondé sur 791 transactions DVF analysées. Les biens proposés incluent des appartements en centre-bourg, des chalets périphériques et des propriétés dans les hameaux comme La Balme ou Les Clefs. La consommation énergétique moyenne est de 171 kWh/m², classée D, signalant une performance correcte. Les passoires F+G représentent 19,7 % du parc. Le centre-bourg concentre commerces et services, tandis que le secteur du Nant-Robert propose des constructions plus récentes et les hameaux offrent des terrains plus vastes.
Thônes affiche un score de sécurité de 70/100, reflétant un environnement globalement tranquille. La gendarmerie locale et une présence administrative assure la couverture. Le score de localisation s'élève à 40/100, signalant une exposition modérée aux aléas. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée en zone sismique niveau 4/5. L'argile est signalée comme inconnue. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition ou d'une rénovation, notamment pour l'assurance et les travaux de stabilisation structurelle.
Thônes est desservie par des lignes de bus régulières vers Annecy et les stations de ski environnantes. La route départementale D909 traverse la commune et facilite les déplacements en voiture. La gare d'Annecy, distante d'environ 25 km, offre des connexions ferroviaires. Un réseau de pistes cyclables aménagées permet des déplacements en deux-roues. L'absence de desserte ferroviaire directe rend la voiture indispensable pour la plupart des trajets quotidiens vers les agglomérations voisines.
La commune dispose de neuf établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Des écoles publiques et privées offrent un choix aux familles. Les lycées les plus proches sont implantés à Annecy. Des activités périscolaires complètent l'offre pédagogique. Cette couverture assure une continuité de scolarité depuis l'entrée en maternelle jusqu'au collège, avant un déplacement vers les structures secondaires du chef-lieu.
Le centre-bourg anime la vie locale avec ses commerces, restaurants et marchés. Des associations et événements réguliers structurent la vie communautaire. Thônes est réputée pour la production du Reblochon, fromage emblématique de la gastronomie savoyarde. Les activités de montagne (randonnée, ski, VTT, escalade) sont facilement accessibles. La commune appartient au parc naturel régional des Aravis, offrant un cadre naturel préservé. Cette offre culturelle et sportive diversifiée soutient le dynamisme local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thônes (4 111 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Manigod, à proximité, atteint 5 281 €/m² (+28,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thônes représente une alternative économique pertinente.
Thônes est une commune montagnarde bien équipée en services et scolarité, avec un marché immobilier actif (791 ventes/an, +5,2 % sur 12 mois). Le prix médian de 4 111 €/m² reflète la demande modérée. Une performance énergétique correcte en moyenne (171 kWh/m², 19,7 % de passoires F+G) caractérise le parc. La sécurité est bonne, mais la zone est soumise à PPRI et aléas sismiques. Elle convient à des acquéreurs privilégiant l'accès à la montagne et la proximité d'Annecy.
Cette analyse de Thônes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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