Prix au m² à Alex (74290)

Le prix médian au m² à Alex atteint 4 967 €, pour une fourchette comprise entre 3 908 et 6 122 €/m². Cette base repose sur 124 transactions DVF analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 189 kWh/m², avec 27,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le reste affiche une performance correcte à bonne. Les biens sont principalement des maisons individuelles et quelques appartements, répondant à un profil résidentiel familial. La commune possède un établissement d'accueil recensé.

Alex affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 31/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), nécessitant une vigilance particulière en cas de crue. Le classement sismique régional est niveau 4/5. La petite taille de la commune (1 139 habitants) entraîne une faible densité, limant les enjeux de délinquance urbaine mais impliquant une vie sociale resserrée. Les données d'insécurité publique restent stables et situées en-deçà des moyennes départementales.

Alex est desservie par les axes routiers majeurs de la Haute-Savoie, permettant une accès facile aux communes voisines. La voiture constitue le mode de transport principal dans cette zone peu dense. Les transports en commun y sont limités. Annecy, chef-lieu du département, demeure accessible par route. L'absence de gare ferroviaire locale oriente les trajets longue distance vers les gares d'Annecy ou Chamonix. La commune se situe à proximité du lac d'Annecy, facteur de mobilité estivale.

Alex ne dispose que d'un établissement scolaire, accueillant les jeunes enfants. Les familles en quête d'enseignement secondaire se tournent vers les communes alentour, notamment Annecy et ses agglomérations. Ce profil éducatif est courant dans les petites communes montagnardes. L'offre locale reste limée à la petite enfance et à la pédagogie primaire, nécessitant une organisation familiale autour des trajets scolaires externes.

La vie sociale à Alex s'articule autour des liens villageois traditionnels, avec une population stable à 84 % propriétaires. Le revenu médian atteint 25 984 €, et 12,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Les activités de plein air (randonnée, vélo) demeurent les loisirs privilégiés. La proximité du lac d'Annecy offre des activités nautiques saisonnières. Les événements locaux y sont rares mais participant à la cohésion villageoise. L'environnement montagnard et boisé caractérise fortement le cadre de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Alex (5 639 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Veyrier-du-Lac, affiche 10 240 €/m² (+81,6 % de plus) ; à l'inverse, La Balme-de-Thuy reste à 4 203 €/m² (-25,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Alex, commune de petite taille en Haute-Savoie, propose un marché immobilier stable autour de 4 967 €/m². Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant le calme résidentiel et l'accès à la nature, sous réserve d'accepter une offre de services et d'éducation réduite, ainsi que les risques inondation et sismique locaux.

Cette analyse de Alex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.