Prix au m² à Sevrier (74320)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 666 €/m² (intervalle interquartile : 4 424–7 221 €/m²), basé sur 567 transactions. La commune compte 681 diagnostics énergétiques analysés. La consommation moyenne du parc atteint 173 kWh/m², plaçant la plupart des logements en classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Cependant, 17,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc immobilier combine maisons individuelles, notamment proches du lac et aux hauteurs, et résidences collectives. Les prix varient selon la proximité du lac et l'accès aux aménités.

Sevrier enregistre un indice de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 34/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation) en raison de la proximité du lac. Le contexte géologique présente une exposition sismique de niveau 4/5. Le profil socio-économique montre un revenu médian de 25 984 € et un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires atteint 69,4 %, reflétant une stabilité résidentielle importante.

Sevrier est desservie par des lignes de bus régulières vers Annecy et les communes alentour. La voie verte longeant le lac offre un accès cyclable et piétonnier continu. Les axes routiers principaux permettent des connexions rapides vers Annecy, les stations de ski de Haute-Savoie et les agglomérations régionales. La mobilité locale s'organise autour de l'accessibilité lacustre et routière, sans infrastructure ferroviaire directe sur la commune.

Sevrier dispose d'un établissement scolaire primaire assurant l'éducation des enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées d'Annecy, facilement accessibles, offrent une gamme complète de formations et d'orientations. Les trajets vers ces établissements sont compatibles avec la proximité géographique et les disponibilités de transport en commun.

Les activités principales s'articulent autour du lac d'Annecy : sports nautiques, randonnée et cyclisme, notamment sur la voie verte. Des sentiers pédestres desservent les hauteurs alentour. Le centre-bourg propose des commerces de proximité, restaurants et marchés, soutenant une vie locale courante. Des associations sportives et culturelles animent la commune, offrant un tissu associatif destiné à différents publics et âges.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sevrier (6 191 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Veyrier-du-Lac, affiche 10 240 €/m² (+65,4 % de plus) ; à l'inverse, Quintal reste à 4 713 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sevrier est une commune du périphérie lacustre d'Annecy affichant un prix médian de 5 666 €/m² et une tendance positive. Le parc énergétique est majoritairement correct (classe C/D). Les risques naturels (PPRI, sismicité) constituent des facteurs de localisation structurels. L'accessibilité à Annecy et la vie locale fondée sur les aménités lacustres constituent les principaux atouts résidentiels.

Cette analyse de Sevrier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.