Marché immobilier à Chavanod (74650) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Chavanod s'établit à 4 600 €, avec une plage intercartile de 3 663 à 5 357 €/m². Sur la base de 205 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,2 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles et des appartements. Au plan énergétique, la consommation moyenne atteint 139 kWh/m², traduisant une performance de classe C à D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 5,5 % du parc évalué. Ces données reflètent un marché stabilisé, sans spéculation notable.

Chavanod enregistre un score de sécurité de 60/100. La commune se situe à proximité des services de sécurité publique. Le score de localisation (29/100) indique une exposition modérée aux risques localisés. La zone relève du niveau sismique 4 sur 5 et dispose d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Une consultation auprès de la mairie et une inspection professionnelle sont recommandées.

Chavanod bénéficie d'une desserte en transports en commun reliant l'agglomération d'Annecy. Les axes routiers majeurs sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi régionaux. La proximité avec Annecy (environ 10 km) permet une navette quotidienne vers la préfecture départementale. Les services de transport sont à vérifier auprès des collectivités locales pour les horaires et les lignes en service.

Chavanod dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'offre éducative locale est complétée par l'accès aux collèges et lycées de l'agglomération annecy, situés à proximité. Les parents peuvent consulter l'académie de Haute-Savoie pour vérifier les secteurs de scolarisation et les options pédagogiques. Le taux de propriétaires (76 %) indique une démographie résidentielle stable.

La commune propose des commerces de proximité et dispose d'associations locales actives. Le revenu médian des habitants atteint 25 984 € annuels, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 12,9 %. La population se caractérise par un taux élevé de propriétaires (76 %). L'environnement rural permet des activités de plein air. Les événements locaux et la vie associative animent la commune de manière régulière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chavanod (4 600 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Annecy, à proximité, atteint 5 254 €/m² (+14,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chavanod représente une alternative économique pertinente.

Chavanod est une commune rurale de Haute-Savoie offrant un prix de marché stable autour de 4 600 €/m². Elle se distingue par une performance énergétique correcte et une proximité avec Annecy. Les risques sismiques et inondation requièrent une due diligence avant achat. L'offre scolaire locale et le taux de propriétaires élevé correspondent aux profils de résidence principale.

Cette analyse de Chavanod repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.