Prix au m² à Vaulx (74150)

Le prix médian au m² à Vaulx est de 3 738 €, avec une variation entre 2 634 et 4 767 €/m² selon les biens (P25-P75). Sur 63 ventes analysées, le marché reflète une demande modérée pour les petites communes haut-savoyardes. Les maisons individuelles prédominent, souvent dotées de terrains généreux. La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 182 kWh/m², classement D. Parmi les 55 diagnostics de performance énergétique analysés, 23,6 % des logements affichent une classe F ou G. L'habitat ancien prévaut, avec des opportunités de rénovation. Vaulx reste une commune résidentielle, sans dynamique hôtelière significative.

Le score de sécurité local est de 58/100, reflétant une petite commune rurale. La localisation bénéficie d'un score de 28/100. Vaulx est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 4/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. La gendarmerie locale assure la couverture. Le cadre naturel, entre champs et forêts, caractérise le quotidien. Les habitants apprécient le calme relatif de ce cadre rural.

Vaulx n'est pas desservie par une gare ferroviaire directe. La gare de Rumilly, la plus proche, offre des liaisons régionales. L'accès principal passe par le réseau routier, qui connecte la commune à Annecy, Rumilly et Genève. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus scolaires et intercommunales circulent, mais la voiture reste le moyen de déplacement privilégié. Cette dépendance automobile structure les trajets quotidiens vers les zones d'emploi et services des communes voisines.

Vaulx dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes voisines, notamment Rumilly, qui offre une gamme plus large d'établissements. Cette proximité d'une école primaire favorise les trajets scolaires courts. La vie scolaire et associative demeure un facteur de cohésion sociale locale.

Les commerces de proximité sont peu nombreux à Vaulx. L'essentiel du quotidien se trouve localement, mais pour des achats ou services spécialisés, les habitants se tournent vers Rumilly, commune voisine plus dynamique. La vie locale est rythmée par les associations et événements communaux. La nature environnante offre des opportunités de randonnées et VTT. La proximité du lac d'Annecy et des massifs alpins permet d'accéder à des activités sportives et culturelles en courte distance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaulx (4 261 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Eusèbe, affiche 5 383 €/m² (+26,3 % de plus) ; à l'inverse, Hauteville-sur-Fier reste à 3 588 €/m² (-15,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vaulx convient aux personnes recherchant un cadre rural en Haute-Savoie, avec une dépendance à la voiture et une exposition aux risques naturels (inondation, sismicité) à considérer. Le marché immobilier y reste modeste, fondé sur 63 ventes enregistrées, sans dynamique d'investissement locatif significative.

Cette analyse de Vaulx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.