211 transactions DVF analysées, prix médian 3 486 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Vallières-sur-Fier est une commune de 2 860 habitants en Haute-Savoie, située entre montagnes et rivière. Le village offre une proximité avec les grands axes routiers (A41, routes vers Annecy et Rumilly) tout en conservant un caractère rural. Son parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et des fermes rénovées. La commune dispose d'écoles de proximité et d'une vie associative locale. C'est un cadre adapté à qui recherche une implantation en zone rurale périurbaine avec accès régional.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 521 € | — |
| Maison | 3 445 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 486 € | 2 569 — 4 275 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Vallières-sur-Fier s'établit à 3 320 €/m² (intervalle interquartile : 2 394–4 148 €/m²) selon 281 ventes enregistrées. La tendance annuelle montre une stabilité (+2,91 % sur 12 mois). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrains, reflet du caractère rural de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 150 kWh/m² (classe C/D), témoignant d'une performance correcte. Toutefois, 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les prix et la composition du marché varient selon l'état du bien, son emplacement et la surface du terrain.
Vallières-sur-Fier affiche un score de sécurité de 61/100, correspondant à une commune rurale avec une faible densité criminelle. Le score de localisation (28/100) reflète l'isolement relatif du bourg. La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRI actif) lié à la Fier. Le sol présente une nature argileuse indéterminée. Le secteur connaît une sismicité de niveau 4 sur 5 (aléa modéré à moyen), caractéristique des Alpes du Nord. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant toute acquisition.
Vallières-sur-Fier est traversée par des axes routiers majeurs (routes départementales vers Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains). L'autoroute A41 est accessible et réduit les temps de trajet vers les grandes agglomérations régionales. Des lignes de bus régulières desservent les communes voisines. Des chemins et pistes cyclables permettent les déplacements locaux doux. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les communes proches comme Rumilly offrent des transports scolaires. L'automobile demeure le mode de transport principal en raison du maillage de transports collectifs limité.
Vallières-sur-Fier dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces structures permettent une scolarité de proximité dans un environnement à taille humaine. Au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines (Rumilly) via les transports scolaires organisés. La commune offre ainsi une offre éducative accessible, tout en intégrant le bassin scolaire régional pour la scolarité secondaire.
Vallières-sur-Fier dispose d'une vie associative et d'équipements communaux : terrains de sport, bibliothèque, salle des fêtes. Des événements réguliers, marchés et fêtes rythment l'année civile. La proximité de la rivière Fier et des massifs alentour offre des accès aux activités de plein air (randonnée, pêche, VTT). Les commerces et services de première nécessité sont présents au bourg ; les offres plus larges (grandes surfaces, services spécialisés) se trouvent à Rumilly et Annecy. La commune propose un environnement naturel et une dynamique locale modérée, adaptée aux résidents cherchant une vie rurale connectée aux services régionaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vallières-sur-Fier (3 486 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Eusèbe, affiche 5 383 €/m² (+54,4 % de plus) ; à l'inverse, Crempigny-Bonneguête reste à 1 589 €/m² (-54,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vallières-sur-Fier convient à un acheteur en quête d'une implantation rurale en Haute-Savoie, avec accès à l'autoroute et proximité de villes moyennes. Le prix moyen (3 320 €/m²) et la stabilité du marché reflètent une demande régulière. Les risques naturels (inondation, sismicité) et l'offre limitée de transports collectifs sont à considérer. La commune offre un cadre de vie calme avec écoles de proximité et vie locale structurée.
Cette analyse de Vallières-sur-Fier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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