Prix au m² à Thusy (74150)

Le prix médian constaté à Thusy est de 3 218 €/m² (intervalle inter-quartiles : 2 675–3 854 €/m²), sur la base de 134 transactions analysées en DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,92 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 187 kWh/m², classement D–C moyen. Parmi les 89 diagnostics analysés, 25,8 % des logements sont des passoires F+G, révélant une part non négligeable de biens anciens ou peu isolés. Le taux de propriétaires-occupants atteint 86,6 %.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et un indicateur de localisation de 25/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. L'aléa sismique est classé niveau 4/5. Le contexte géotechnique présente une argilité d'évaluation inconnue, nécessitant une étude de sol avant tout projet immobilier. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte lors d'une acquisition ou avant la réalisation de travaux. Une assurance responsabilité civile et habitation adaptée est recommandée.

Thusy est desservie principalement par la route. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour accéder aux communes environnantes et aux services. Des lignes de bus régionales assurent une desserte limitée. La proximité avec Annecy et les axes routiers majeurs du secteur facilite les trajets longue distance. Les déplacements quotidiens vers des pôles d'emploi ou des équipements tiers requièrent généralement un véhicule personnel. Le transport scolaire existe pour la scolarité secondaire en communes avoisinantes.

Thusy dispose d'une école de proximité accueillant les enfants en cycle primaire ou maternelle. Cet établissement offre une scolarité de base dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se déplacer dans les communes voisines, via les transports scolaires organisés ou des trajets en voiture. Le revenu médian des ménages s'élève à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. L'école locale contribue au maintien d'une vie communautaire et constitue un atout pour les familles résidentes.

La commune regroupe 1 181 habitants et dispose d'une vie locale structurée autour d'associations et d'initiatives de proximité. Quelques commerces et services de base sont présents au centre-bourg. Les activités de plein air sont accessibles grâce aux espaces naturels environnants (randonnée, cyclisme). Le sentiment de cohésion communautaire est un caractère marquant du village. Toutefois, la plupart des services spécialisés (santé, loisirs, restaurants, culture) nécessitent des déplacements vers Annecy ou d'autres pôles urbains proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thusy (3 644 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Eusèbe, affiche 5 383 €/m² (+47,7 % de plus) ; à l'inverse, Menthonnex-sous-Clermont reste à 2 603 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Thusy convient à un profil d'acheteur rural en quête de propriété individuelle avec terrain en Haute-Savoie. Le prix médian (3 218 €/m²) reflète un marché peu dense. Les risques PPRI et sismique, ainsi que la dépendance automobile, caractérisent le territoire. Une vigilance sur l'état énergétique des biens demeure justifiée avant acquisition.

Cette analyse de Thusy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.