400 transactions DVF analysées, prix médian 4 455 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Balme-de-Sillingy est une commune de 5 336 habitants en Haute-Savoie, située à proximité d'Annecy. Elle offre un environnement entre lac et montagnes, avec des sentiers de randonnée et le lac de Sillingy. La commune dispose d'une bonne accessibilité routière vers les axes majeurs et les services urbains, tout en conservant un caractère rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 407 € | — |
| Maison | 4 543 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 455 € | 3 875 — 4 990 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à La Balme-de-Sillingy s'établit à 4 136 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 355–4 819 €/m²). Sur les 620 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est quasi stable (−0,45 %). L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles et des appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 134 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte. Parmi les 767 diagnostics relevés, 3,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre immobilière répond à divers budgets et configurations familiales.
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100, reflétant un environnement relativement sûr. Le secteur de localisation affiche un score de 38/100. La Balme-de-Sillingy est soumise à des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est en vigueur, et la commune est classée en zone sismique de niveau 4/5. La nature de l'argile est inconnue. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention.
La commune bénéficie d'une bonne desserte routière avec accès facile à l'A41, facilitant les connexions vers Annecy et les zones urbaines environnantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune. L'aéroport de Genève est accessible pour les trajets longue distance. La localité dispose de pistes cyclables et sentiers pédestres encourageant les déplacements doux. L'accès aux services et commerces de proximité est assuré par cette infrastructure routière et ces transports collectifs.
La Balme-de-Sillingy dispose de cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. La proximité d'Annecy offre un accès aux collèges et lycées, ainsi qu'aux établissements d'enseignement supérieur. Ces ressources éducatives permettent un suivi de scolarité complet pour les enfants résidant sur la commune et à proximité.
La commune dispose d'une vie locale structurée autour d'associations sportives et culturelles, d'événements réguliers et d'un marché local. Le lac de Sillingy constitue un espace de loisirs nautiques et de détente. Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels (santé, administration, culture) sont implantés sur la commune. Le revenu médian des habitants s'élève à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires atteint 67,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Balme-de-Sillingy (4 455 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Epagny Metz-Tessy, à proximité, atteint 5 619 €/m² (+26,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Balme-de-Sillingy représente une alternative économique pertinente.
La Balme-de-Sillingy est une commune rurale en Haute-Savoie avec une offre immobilière stable à prix médian 4 136 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant une proximité avec Annecy et un cadre moins urbain, sous réserve de vérifier les risques inondation et sismique spécifiques au secteur.
Cette analyse de La Balme-de-Sillingy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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