1 009 transactions DVF analysées, prix médian 4 847 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Haute-Savoie à proximité d'Annecy, Poisy compte 9 291 habitants. La commune offre un accès facile à l'autoroute A41 et aux services urbains tout en conservant une dominante résidentielle. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec environ 1 009 ventes analysées sur la période DVF. Cette fiche décrit les caractéristiques factuelles du marché, les risques naturels identifiés et les équipements locaux utiles à une décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 806 € | — |
| Maison | 5 193 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 847 € | 3 990 — 5 622 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Poisy s'établit à 4 847 €/m² (intervalle interquartile : 3 990–5 622 €/m²). Sur 1 009 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,82 %. Le diagnostic énergétique moyen du parc indique une consommation de 134 kWh/m² (classe C/D), reflétant une performance correcte. Seuls 5,8 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 4/5. L'argile souterraine demeure d'aléa inconnu. Ces facteurs influencent l'offre et les prix locaux.
Poisy enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 41/100. La commune présente des risques naturels : exposition au risque d'inondation (PPRI), sismicité niveau 4/5 et présence d'argile d'aléa inconnu. Ces éléments requièrent une vigilance lors de l'acquisition, notamment pour les fondations et les assurances adaptées. Les propriétaires doivent consulter les études de sol spécifiques et vérifier les couvertures en assurance dommage-ouvrage et responsabilité civile décennale.
Poisy bénéficie d'une proximité directe à l'autoroute A41, permettant un accès rapide à Annecy (quelques kilomètres), Genève et Chambéry. Le réseau de bus de l'agglomération (Sibra) assure des liaisons régulières vers le centre-ville d'Annecy et les communes voisines. Des pistes cyclables sont aménagées localement pour les déplacements deux-roues. Cette accessibilité routière et en transports collectifs facilite les trajets professionnels et les déplacements quotidiens depuis la commune.
Poisy dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, offrant une offre de proximité pour les jeunes enfants. Ces écoles permettent un parcours éducatif local sans déplacement distant. L'accès au collège requiert généralement une mobilité vers Annecy ou communes environnantes. La présence d'écoles sur le territoire constitue un atout pour les familles en recherche de scolarisation de proximité.
Poisy dispose de commerces de proximité et de supermarchés répondant aux besoins courants. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités diversifiées. Des espaces verts et parcs offrent des aménités de loisirs. La proximité du lac d'Annecy (quelques kilomètres) permet l'accès à des activités nautiques et de plein air. Le revenu médian local atteint 29 030 € avec un taux de pauvreté de 6 % et un taux de propriétaires de 61,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Poisy (4 847 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Eusèbe, affiche 5 383 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Étercy reste à 4 276 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Poisy est une commune de Haute-Savoie offrant un marché immobilier d'activité modérée, un cadre résidentiel structuré et une accessibilité urbaine via Annecy. L'exposition au risque d'inondation et la sismicité requièrent une étude technique approfondie avant acquisition. Le prix médian de 4 847 €/m² reflète les conditions locales de demande et les aléas naturels identifiés.
Cette analyse de Poisy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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