289 transactions DVF analysées, prix médian 3 688 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Alby-sur-Chéran est une commune de 2 664 habitants située en Haute-Savoie, entre Annecy et Aix-les-Bains. Le village conserve son identité historique marquée par son marché aux puces et son patrimoine médiéval. Localité de taille humaine, elle offre un accès direct à l'autoroute A41 et bénéficie d'une proximité avec les grands pôles urbains régionaux. Le marché immobilier y enregistre un prix médian de 3 688 €/m² (données DVF), avec une tendance à la hausse de 4,17 % en douze mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 810 € | — |
| Maison | 3 780 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 688 € | 3 003 — 4 351 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 688 €/m² selon les données DVF (289 ventes analysées). L'intervalle interquartile varie de 3 003 à 4 351 €/m². Le parc immobilier combine des maisons individuelles avec jardin, traditionnelles ou rénovées, et des appartements en résidences plus récentes. Le centre historique propose des bâtisses anciennes ; la périphérie accueille des zones pavillonnaires. Le diagnostic énergétique moyen affiche 135 kWh/m² (consommation moyenne), indiquant une classe énergétique C/D correcte. Seuls 5,6 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). La tendance du marché sur douze mois montre une hausse de 4,17 %.
La commune enregistre un score de sécurité de 68/100. La localisation des risques est évaluée à 26/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. La commune est classée en zone sismique de niveau 4/5. La stabilité du sol relative à l'argile demeure inconnue. Ces éléments constituent des paramètres importants pour l'évaluation d'un bien. Les acquéreurs sont invités à consulter les registres locaux et les rapports de diagnostic géotechnique avant engagement.
Alby-sur-Chéran bénéficie d'une situation stratégique face à l'autoroute A41, reliant Annecy à Chambéry et Genève. Des lignes de bus régionales connectent la commune à Annecy et aux villes environnantes. La gare d'Annecy et celle d'Aix-les-Bains, accessibles à proximité, offrent des connexions ferroviaires. Les trajets domicile-travail vers les pôles urbains sont favorisés par cette accessibilité routière directe. Les déplacements locaux peuvent s'effectuer à vélo grâce aux aménagements et aux paysages alentour.
La commune dispose de trois établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire. Ceux-ci assurent un parcours éducatif de proximité pour les enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux communes voisines desservies par les transports scolaires. Le revenu médian du foyer est de 25 984 € annuels ; le taux de pauvreté s'élève à 12,9 %.
Alby-sur-Chéran s'ancre dans une vie associative active. La commune est connue pour son marché aux puces annuel qui attire des visiteurs régionaux. Des événements culturels et sportifs rythment l'année. Le village offre des commerces de proximité, des artisans et services essentiels. Les sentiers de randonnée bordent le Chéran ; les paysages avoisinants invitent à des activités de plein air. La proximité du lac d'Annecy et des massifs alpins élargit les possibilités de loisirs nature. Le taux de propriétaires atteint 59,5 % de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Alby-sur-Chéran (3 688 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quintal, affiche 4 713 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Bloye reste à 3 206 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Alby-sur-Chéran est une commune accessible depuis les axes majeurs, dotée d'une vie locale structurée et d'une offre éducative de proximité. Elle s'adresse à des acquéreurs en quête d'une localité de petite envergure, proche des pôles urbains régionaux. L'attention aux risques naturels (PPRI, sismicité) demeure incontournable avant tout investissement immobilier.
Cette analyse de Alby-sur-Chéran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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