Prix au m² à Cusy (74540)

Sur la base de 186 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 3 555 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 710 et 4 430 €/m². La tendance sur 12 mois ressort à +0,41 %, soit une quasi-stabilité. Le parc bâti mêle maisons de village anciennes, fermes rénovées et quelques constructions récentes, réparties entre le Chef-Lieu et des hameaux dispersés. Sur le plan énergétique, 138 diagnostics DPE ont été enregistrés, pour une consommation moyenne de 191 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 22,5 % du parc, un niveau supérieur à la moyenne nationale, à prendre en compte lors de l'évaluation du coût global d'acquisition.

Le score de sécurité de Cusy ressort à 59/100, avec un score de localisation de 34/100 selon les indicateurs disponibles. Ces résultats traduisent une situation intermédiaire, courante dans les communes rurales de montagne où la densité de population est faible mais où certains facteurs de risque liés à l'isolement géographique peuvent peser. Par ailleurs, Cusy est concernée par un plan de prévention du risque inondation (PPRI), un aléa sismique de niveau 4 sur 5 et un niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles classé inconnu. Ces éléments doivent être vérifiés au moment de toute acquisition, notamment pour les constructions situées en zone basse ou ancienne.

La voiture individuelle reste le moyen de déplacement principal pour rejoindre les bassins d'emploi d'Annecy ou d'Aix-les-Bains, accessibles via les départementales D911 et D5. La commune dispose de 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes interurbaines qui assurent une connexion avec les villes voisines. Cette offre constitue une alternative partielle pour les résidents sans véhicule, mais ne couvre pas l'ensemble des besoins de mobilité quotidienne. La dépendance à la voiture est à intégrer dans le calcul du coût de vie global.

Cusy dispose de 2 établissements scolaires regroupés au sein d'un pôle éducatif : une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de scolariser de la petite section jusqu'au CM2 dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers des établissements des communes voisines, notamment Alby-sur-Chéran ou Rumilly, accessibles en voiture. Le revenu médian des ménages de la commune s'élève à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %, éléments de contexte socio-économique utiles pour apprécier le profil de la population locale.

La commune dispose de commerces de proximité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi qu'un tissu associatif actif. En tant que porte du parc naturel régional du Massif des Bauges, Cusy offre un accès direct aux sentiers de randonnée vers la montagne de Bange et aux abords du pont de l'Abîme, ainsi qu'à la pratique du VTT. Les productions locales comme la Tome des Bauges s'inscrivent dans une économie agropastorale encore présente. La tradition artisanale de la poterie reste un marqueur identitaire du village. Le taux de propriétaires atteint 83,2 %, ce qui témoigne d'un marché locatif limité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cusy (3 835 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gruffy, affiche 4 620 €/m² (+20,5 % de plus) ; à l'inverse, Allèves reste à 2 731 €/m² (-28,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cusy présente un prix médian de 3 555 €/m² dans un marché relativement actif pour une commune de cette taille, avec une stabilité des prix sur un an. Le parc immobilier affiche une part notable de passoires thermiques (22,5 %) et la commune est exposée à un aléa sismique de niveau 4 ainsi qu'à un PPRI. La mobilité quotidienne repose quasi exclusivement sur la voiture. Ces paramètres techniques sont à examiner avec soin avant toute décision d'achat.

Cette analyse de Cusy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.