248 transactions DVF analysées, prix médian 3 336 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Félix, commune de Haute-Savoie comptant 2 439 habitants, est située en Auvergne-Rhône-Alpes. Son marché immobilier enregistre 248 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance légèrement à la baisse. Découvrez les caractéristiques du parc immobilier, les conditions de sécurité, les services et l'accessibilité de cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 613 € | — |
| Maison | 3 669 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 336 € | 2 664 — 4 120 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Félix affiche un prix médian de 3 336 €/m² (intervalle interquartile : 2 664–4 120 €/m²). Les 248 ventes documentées montrent une tendance de -1,7 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements, anciens comme récents. La consommation énergétique moyenne est de 129 kWh/m², caractéristique d'une bonne performance (classes C–D). Les passoires thermiques (F+G) représentent 7,3 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. L'offre immobilière reflète la structure type d'une petite commune de montagne, sans surcharge de logements dégradés.
Saint-Félix obtient un score de sécurité de 60/100, score moyen. Le score de localisation (38/100) indique une exposition aux risques naturels notable. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et la sismicité y est de niveau 4 sur 5. Les aléas naturels (sismicité, inondabilité) constituent des facteurs à considérer dans l'évaluation d'un achat immobilier. Le contexte géomorphologique implique de vérifier les antécédents de sinistres avant toute acquisition.
Saint-Félix bénéficie d'une desserte routière reliée aux axes majeurs vers Annecy et Chambéry. Les transports en commun locaux assurent les liaisons intra et périurbaines. L'accessibilité routière facilite les trajets professionnels et commerciaux vers les pôles voisins. Les délais de trajet et fréquences de transport public dépendent de la destination souhaitée et du point de départ au sein de la commune.
Saint-Félix dispose d'établissements scolaires assurant l'enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Les structures d'accueil pour la petite enfance et les activités périscolaires complètent l'offre destinée aux familles. Le revenu médian local s'élève à 25 984 €, et 68,5 % des résidents sont propriétaires, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté atteint 12,9 %, indicateur socio-économique à prendre en compte.
Saint-Félix offre une vie associative et des événements réguliers. Les espaces verts et la proximité du lac d'Annecy permettent des loisirs de plein air variés. La commune s'inscrit dans un cadre géographique montagnard favorable aux activités de randonnée et de loisirs aquatiques. Cette insertion dans le tissu touristique et sportif régional constitue un atout pour les résidents cherchant des divertissements de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Félix (3 336 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Sylvestre, à proximité, atteint 4 573 €/m² (+37,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Félix représente une alternative économique pertinente.
Saint-Félix est une commune de petite taille offrant une accessibilité routière correcte, un parc immobilier aux performances énergétiques acceptables, mais soumise à des risques naturels (sismicité, inondation) qu'il convient d'évaluer précisément avant acquisition. À destination d'acquéreurs cherchant stabilité résidentielle et cadre de montagne, sous réserve d'acceptation des aléas locaux.
Cette analyse de Saint-Félix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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