Marché immobilier à Quintal (74600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché local s'établit à 4 460 €/m², avec une plage interquartile de 3 775 à 5 133 €/m². Cette cotation repose sur 104 ventes analysées par le fichier DVF. Les biens échangés sont principalement des maisons de village et quelques terrains constructibles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 152 kWh/m² (classe C/D). Le taux de passoires thermiques (classe F et G) atteint 12,2 %. Une rénovation énergétique peut donc concerner un bien sur huit environ. Le tissu économique de la commune reste limité avec peu d'établissements locaux, rendant l'accès aux services dépendant des communes avoisinantes.

Quintal enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 28/100, reflet d'une exposition modérée aux risques. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) s'applique à la commune, nécessitant une vigilance particulière lors de l'acquisition d'une parcelle ou d'une maison. Le niveau de sismicité est de 4/5, classant la zone en modérément exposée aux tremblements de terre. Les conditions climatiques de montagne (neige, vent) renforcent la nécessité d'un entretien régulier des constructions. Tout acheteur doit consulter les documents d'urbanisme et les études de risque avant d'engager un projet.

La commune est desservie par les axes routiers locaux de Haute-Savoie, permettant l'accès aux villes proches. Les transports collectifs sont limités ; l'automobile constitue le moyen de déplacement principal pour les résidents. Les écoles voisines et les services régionaux sont accessibles via des trajets routiers de quelques kilomètres. La position en zone de montagne implique une exposition aux conditions hivernales affectant l'accessibilité saisonnière. La gare la plus proche et les services ferroviaires requièrent une mobilité personnelle pour être utilisés.

Quintal compte un établissement scolaire accueillant les jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont dirigés vers des établissements de communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires ou familiaux. L'offre éducative répond aux besoins basiques d'une petite commune, sans proposition d'enseignement secondaire sur place. Les familles installées à Quintal doivent anticiper les trajets quotidiens vers les structures secondaires, généralement distantes de 15 à 30 kilomètres selon le niveau et la spécialité recherchée.

Avec 1 257 habitants, Quintal offre une vie de village marquée par la convivialité. Le tissu commercial demeure réduit (un seul établissement recensé), obligeant les habitants à accéder aux services et commerces des communes avoisinantes. Le cadre naturel de montagne permet la pratique de loisirs de plein air : randonnée, VTT. Des événements locaux animent la vie associative et sociale. Le revenu médian des ménages s'établit à 25 984 €, avec 85,1 % de propriétaires et 12,9 % de la population sous le seuil de pauvreté, caractéristique des petites communes rurales de Haute-Savoie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quintal (4 460 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Annecy, affiche 5 254 €/m² (+17,8 % de plus) ; à l'inverse, Marigny-Saint-Marcel reste à 3 921 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Quintal est une petite commune de montagne exposée à des risques naturels. Les acheteurs doivent évaluer l'impact du PPRI et de la sismicité, ainsi que la dépendance à l'automobile. La cotation immobilière (4 460 €/m² en médiane) reflète un marché peu liquide. L'installation convient à des projets à long terme acceptant l'isolement relatif et les conditions de montagne.

Cette analyse de Quintal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.