Prix au m² à Marcellaz-Albanais (74150)

Le marché immobilier local a enregistré 161 transactions analysées par les données de valeur foncière sur la période observée, avec une tendance à la hausse de 4,58 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 4 021 €/m² (intervalle interquartile : 2 989 à 4 663 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, reflétant le caractère rural de la commune et les hameaux environnants comme Chênex et La Tuilière. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 156 kWh/m², correspondant aux classes C et D, soit une performance correcte. Environ 14 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F et G).

Le score de sécurité s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 28/100 reflétant l'isolement relatif de la zone. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le classement sismique atteint le niveau 4 sur 5, signalant une exposition modérée aux tremblements de terre. La nature des sols (argile) n'a pas pu être précisément déterminée. Ces éléments d'exposition aux risques naturels doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière et vérifiés auprès des services municipaux pour chaque bien spécifique.

Marcellaz-Albanais dispose d'une desserte par transports en commun réguliers vers les communes voisines. L'autoroute A41 offre un accès direct aux agglomérations d'Annecy, Chambéry et vers la région genevoise. La gare d'Annecy, la plus proche, propose des connexions TGV. Pour les déplacements quotidiens locaux, les routes peu fréquentées permettent le vélo comme moyen alternatif. Cependant, l'automobile demeure le mode de transport dominant dans cette zone rurale.

La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement maternelle et primaire. Les collèges et lycées des communes voisines restent accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration typique des petites communes rurales offre une éducation de proximité pour les jeunes enfants avant une réorientation vers les équipements de niveau supérieur situés dans les agglomérations environnantes. Les familles doivent prévoir des trajets domicile-école pour les niveaux secondaires.

La commune dispose d'associations et d'événements festifs réguliers qui structurent la vie locale. Les sentiers de randonnée et l'environnement agricole et forestier offrent des opportunités de loisirs nature. Le lac d'Annecy, situé à proximité relative, permet des activités nautiques et de plein air. Cependant, l'offre de commerces, services et équipements de loisirs reste limitée du fait de la taille modeste de la commune, nécessitant souvent des déplacements vers les pôles urbains plus importants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcellaz-Albanais (4 159 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Boussy, à courte distance, affiche 2 174 €/m² (-47,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Marcellaz-Albanais s'adresse aux acheteurs en quête de cadre rural tranquille à proximité relative des villes dynamiques. Le marché immobilier affiche une activité modérée avec 161 transactions récentes et un prix médian de 4 021 €/m². La commune présente des expositions aux risques naturels (inondation, séismicité) à examiner minutieusement. Les infrastructures scolaires et commerciales restent limitées et exigent des déplacements vers les agglomérations environnantes.

Cette analyse de Marcellaz-Albanais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.