Marché immobilier à Rumilly (74150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier rumillien affiche un prix médian de 2 966 €/m² (écart interquartile : 2 333–3 621 €/m²), avec 2 247 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable (-1,12 %). Le parc immobilier est dominé par des constructions des années 1970 et ultérieures. La performance énergétique moyenne atteint 139 kWh/m², classée en C/D, performance correcte. Seuls 5 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F et G. Le centre-ville propose des appartements de caractère sous les arcades, tandis que les zones résidentielles comme les Chavannes ou le Boulevard de l'Europe offrent des maisons individuelles avec jardin. Les acquéreurs comprennent des couples actifs sur les bassins d'emploi voisins, des familles cherchant plus d'espace qu'à Annecy, et des retraités.

Rumilly affiche un score de sécurité de 67/100. La délinquance reste modérée, caractéristique d'une ville de cette taille en Haute-Savoie. La localisation du risque se situe à 41/100, reflétant une exposition moyenne. Les quartiers résidentiels comme les hauts de Rumilly et les zones pavillonnaires bénéficient d'un environnement plus calme. La présence active de la police municipale et de la gendarmerie contribue au maintien d'un cadre sécurisant au quotidien. Le centre-ville et les berges du Chéran sont des espaces de circulation sûrs de jour comme de nuit.

Le réseau de bus urbain J'ybus couvre efficacement la commune et ses environs, avec une desserte régulière et des arrêts rapprochés des habitations. La gare SNCF, située sur la ligne Annecy–Aix-les-Bains, relie facilement ces deux pôles urbains et prolonge les connections vers Lyon et Genève. L'accès à l'autoroute A41 facilite les trajets automobiles régionaux. La ville développe progressivement des aménagements cyclables, notamment vers la base de loisirs des Pérouses et le long des cours d'eau, offrant une alternative durable pour les courtes distances.

Rumilly propose une offre éducative complète couvrant la maternelle jusqu'au baccalauréat, sans aucun secteur classé en éducation prioritaire. La commune compte 18 établissements scolaires répartis dans les différents quartiers : écoles maternelles et élémentaires, plusieurs collèges, et quatre lycées (général, technologique et professionnel) dont le Lycée de l'Albanais et le Lycée Porte des Alpes. Cette diversité permet à chaque enfant de poursuivre sa scolarité sur place. Pour l'enseignement supérieur, la proximité immédiate d'Annecy (moins de 30 minutes) donne accès au campus de l'Université Savoie Mont Blanc et à ses formations universitaires.

La vie culturelle s'organise autour du Quai des Arts, qui propose une programmation variée de spectacles et de cinéma. Le centre-ville, avec ses commerces sous les arcades et son marché hebdomadaire, reste un cœur vivant d'échanges et de convivialité. L'environnement naturel constitue un atout majeur : la base de loisirs des Pérouses offre des activités nautiques et de détente. Les berges du Chéran jalonnent plusieurs kilomètres de sentiers de promenade et de jogging. Les quartiers comme Madrid ou les Granges bénéficient d'un accès rapide à ces espaces. La commune organise régulièrement des événements festifs renforçant la vie sociale de ses habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rumilly (2 966 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Marcellaz-Albanais, à proximité, atteint 4 973 €/m² (+67,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rumilly représente une alternative économique pertinente.

Rumilly s'adresse aux acquéreurs cherchant un équilibre entre vie professionnelle dans les bassins d'emploi voisins (Annecy, Aix-les-Bains) et vie de petite ville. Elle convient aux familles en quête de commodités (écoles, transports, services) sans les prix et la congestion des grandes agglomérations, ainsi qu'aux retraités souhaitant rester en zone accessible.

Cette analyse de Rumilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.