96 transactions DVF analysées, prix médian 3 565 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Hauteville-sur-Fier est une commune de 1 155 habitants en Haute-Savoie, située entre Annecy et Rumilly. Le village bénéficie d'une position intermédiaire offrant l'accès à l'axe A41 et aux services des villes proches, tout en conservant un caractère rural. Les paysages pré-alpins environnants et la présence d'une école primaire locale en font un lieu d'installation pour les familles en quête de proximité rurale sans isolement complet.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 444 € | — |
| Maison | 3 850 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 565 € | 2 839 — 4 430 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à la vente est de 3 342 €/m² (données DVF, intervalle P25-P75 : 2 830–4 222 €/m²). Sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 6,56 %, basée sur 121 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne s'établit à 138 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,6 % du parc diagnostiqué. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec terrain. Le centre du village, près de l'église, et les hameaux environnants (Les Bois, Le Mollard) proposent des habitations isolées avec parcelles de taille variable. Les appartements restent limités.
Le score de sécurité communal s'établit à 61/100. Le territoire présente une exposition au risque sismique niveau 4/5 et est couvert par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). La faible densité démographique caractérise ce secteur rural. La gendarmerie de Rumilly assure la couverture territoriale. L'indice de localisation s'élève à 27/100, reflétant l'éloignement relatif des centres urbains majeurs. Le contexte est celui d'une commune peu dense, sans concentrations urbaines significatives à proximité immédiate.
L'autoroute A41 (Annecy–Genève) est l'axe routier majeur le plus proche, assurant les liaisons régionales. Hauteville-sur-Fier ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Rumilly, à quelques kilomètres, propose des correspondances vers Annecy et destinations périphériques. Des lignes d'autobus régionales desservent les communes voisines pour les trajets quotidiens. L'automobile est le mode de transport prédominant pour les résidents. Les déplacements vers Annecy ou Rumilly requièrent environ 15 à 25 minutes en voiture selon la destination précise.
Hauteville-sur-Fier dispose d'une école primaire implantée au cœur du village, accueillant les enfants en scolarité élémentaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Rumilly, accessible par transport scolaire organisé. Cette structure permet une continuité pédagogique entre l'enseignement de proximité et les niveaux supérieurs. L'absence de structures de second degré locales requiert des trajets quotidiens vers Rumilly, distant d'environ 10 km.
La vie associative et événementielle du village structure la vie communale au fil des saisons. Les activités de plein air (randonnée, VTT) s'appuient sur l'environnement pré-alpin environnant. Les commerces et services de proximité (santé, alimentation, administratif) sont concentrés à Rumilly, situé à courte distance. Le revenu médian des ménages s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires atteint 87,6 %, reflétant une stabilité résidentielle forte. L'offre locale reste limitée, exigeant des trajets réguliers pour les besoins quotidiens.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Hauteville-sur-Fier (3 565 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Eusèbe, à proximité, atteint 5 383 €/m² (+51,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Hauteville-sur-Fier représente une alternative économique pertinente.
Hauteville-sur-Fier convient aux acquéreurs en quête d'une installation rurale stable en Haute-Savoie, disposant d'une voiture pour l'accès aux services proches. Le prix médian (3 342 €/m²) et la baisse conjoncturelle (-6,56 % en 12 mois) sont à considérer dans l'évaluation de l'investissement. Les expositions au risque sismique et inondation méritent examen préalable.
Cette analyse de Hauteville-sur-Fier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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