270 transactions DVF analysées, prix médian 6 447 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Menthon-Saint-Bernard est une commune de 1 891 habitants en Haute-Savoie, située entre le lac d'Annecy et les massifs montagneux. Le marché immobilier y demeure actif, avec 270 transactions analysées sur la période récente et une tendance haussière de 20,65 % en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 942 € | — |
| Maison | 7 338 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 447 € | 5 032 — 8 380 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Menthon-Saint-Bernard s'établit à 6 447 EUR selon les données de transactions récentes (intervalle 5 032–8 380 EUR). Les maisons individuelles, souvent dotées de vue sur le lac d'Annecy, constituent la majorité des biens. Le parc résidentiel affiche une consommation énergétique moyenne de 176 kWh/m², classant les logements en catégorie C-D. Environ 23,7 % des diagnostics relevés présentent une performance énergétique inférieure (classes F et G). Le marché a connu une hausse de 20,65 % sur les douze derniers mois, reflet d'une demande soutenue pour les propriétés situées à proximité du lac et de l'accès routier vers Annecy.
La commune affiche un indice de sécurité de 60/100, score moyen pour la région. Le site est soumis à des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité du lac. La commune relève du niveau sismique 4 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier. L'indice de localisation-délinquance (31/100) indique des enjeux à considérer. Une police municipale assure une présence locale régulière.
Menthon-Saint-Bernard bénéficie d'une desserte routière directe via les principaux axes routiers reliant Annecy, Genève et Chambéry. L'autoroute A41 est accessible à proximité, facilitant les trajets longue distance. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux villes environnantes, notamment Annecy. La configuration lacustre offre également des possibilités de transport par voie d'eau. Les distances vers les pôles urbains majeurs demeurent modérées.
Menthon-Saint-Bernard dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les établissements secondaires (collèges, lycées) se situent à Annecy, accessibles via les transports en commun. La commune relève de l'académie de la Haute-Savoie et offre une scolarité standard dans un environnement de montagne. Les familles bénéficient d'une offre d'accueil de proximité pour les enfants du premier degré.
La commune propose une gamme de commerces et services de proximité. Les activités de loisirs profitent de la situation lacustre : nautisme, baignade saisonnière et promenades le long des rives. La randonnée pédestre et le ski en hiver constituent les principales activités de montagne. Le château de Menthon-Saint-Bernard, monument historique local, représente un point d'intérêt patrimonial. Des événements culturels et sportifs ponctuent le calendrier annuel, structurant la vie communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Menthon-Saint-Bernard (6 447 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nâves-Parmelan, à courte distance, affiche 3 687 €/m² (-42,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Menthon-Saint-Bernard, commune de montagne lacs de 1 891 habitants, propose un accès à la nature et aux activités de plein air. Le prix médian à 6 447 EUR/m² reflète l'attractivité locale, étayée par une dynamique de marché positive. Les acquéreurs doivent évaluer les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) et la performance énergétique variable du parc (23,7 % en classes F-G) avant décision.
Cette analyse de Menthon-Saint-Bernard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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