Prix au m² à Veyrier-du-Lac (74290)

Le marché immobilier de Veyrier-du-Lac enregistre un prix médian de 7 594 €/m² (intervalle interquartile : 5 886–9 910 €/m²). Sur 308 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (-3,59 % sur 12 mois). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent en lakeview. Les appartements en collectif constituent une part minoritaire. La commune compte 2 établissements scolaires. Avant tout projet d'achat, il est recommandé de vérifier l'exposition aux risques PPRI (zone inondable) et la classification sismique (niveau 4).

Le score de sécurité générale s'établit à 59/100, marqué par une localisation avec score 32/100. La commune est située en zone de sismicité niveau 4 et couverte par un PPRI (Plan de prévention du risque inondation). La géologie présente une classe d'argile classée "Inconnu". Ces facteurs doivent être considérés lors d'une acquisition. La commune dispose d'une police municipale assurant le maintien de l'ordre local.

Veyrier-du-Lac est desservie par des lignes de bus reliant Annecy et les communes voisines. L'autoroute A41 est accessible, facilitant les déplacements régionaux. La gare d'Annecy, distante de quelques kilomètres, offre des connexions vers Chambéry et Lyon. Le covoiturage reste une option locale. L'accessibilité demeure dépendante de la proximité d'Annecy pour les trajets de longue distance.

La commune dispose de 2 établissements scolaires. Des services de petite enfance et une école primaire sont implantés localement. Les collèges et lycées du secteur scolaire sont basés à Annecy, à proximité. L'accès à l'éducation secondaire requiert donc des trajets vers la préfecture de département. La commune offre un environnement calme pour l'éducation des jeunes enfants.

Le lac d'Annecy propose des activités nautiques (baignade, voile, pêche) accessibles aux résidents. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables parcourent l'environnement alpin. Commerces et restaurants de proximité animent le centre. Des événements locaux rythment la vie communale. La commune bénéficie de sa situation lacustre pour les loisirs de plein air et la détente. Revenu médian local : 25 984 €.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Veyrier-du-Lac (8 621 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Annecy, à courte distance, affiche 5 254 €/m² (-39,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Veyrier-du-Lac est une commune de petite taille au bord du lac d'Annecy, avec un marché immobilier aux prix élevés (7 594 €/m² en médiane). Elle convient aux acquéreurs recherchant une proximité lacustre et rurale, sous réserve d'accepter les risques naturels (sismicité, inondabilité) et une dépendance à Annecy pour les services avancés.

Cette analyse de Veyrier-du-Lac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.