572 transactions DVF analysées, prix médian 5 205 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Epagny Metz-Tessy, commune de Haute-Savoie forte de 8 925 habitants, résulte de la fusion d'Epagny et de Metz-Tessy. Située à proximité d'Annecy, elle offre un accès direct aux grands axes routiers et bénéficie d'une population à majorité propriétaire (63,8 %). Revenu médian de 25 984 €, taux de pauvreté de 12,9 %. Le marché immobilier enregistre 857 transactions DVF analysées avec une tendance annuelle à la hausse de 4,35 %. La région Auvergne-Rhône-Alpes offre des services de proximité et des connexions vers les grands pôles régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 185 € | — |
| Maison | 5 624 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 205 € | 4 570 — 6 091 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 824 €, avec une fourchette interquartile de 3 925 à 5 662 €/m². Sur 857 transactions DVF analysées, la tendance 12 mois affiche une hausse de 4,35 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m² sur 1 233 diagnostics, correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 3,2 % des logements diagnostiqués. L'offre comprend maisons individuelles et appartements, avec des nouveaux programmes complétant le marché existant. Acheteurs et investisseurs trouveront un marché actif et relativement liquide.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100 et un indice de localisation de 43/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 4 sur 5. Les données d'argile sont indéterminées (statut « Inconnu »). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance et la conformité réglementaire. Une gendarmerie locale assure une présence administrative. Les espaces publics sont entretenus régulièrement.
L'autoroute A41 permet un accès rapide vers Annecy, Genève et Chambéry. Le réseau de bus Sibra dessert la commune et relie les différents secteurs au centre d'Annecy. Des pistes cyclables sont aménagées dans et autour de la commune. L'aéroport international de Genève est accessible par la route. Cette connectivité fait de la commune un point stratégique pour les actifs et les voyageurs. Les deux anciennes bourgs conservent une certaine centralité urbaine permettant les déplacements à pied.
La commune compte 6 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles. Ces structures assurent un maillage de proximité pour les jeunes enfants et les familles. Le secteur éducatif local contribue à l'attrait résidentiel. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées pour tous les âges. Ces services de proximité facilitent la vie quotidienne des résidents, particulièrement pour les ménages avec enfants.
Epagny Metz-Tessy dispose de commerces de proximité, d'un centre commercial et de marchés réguliers, couvrant les besoins du quotidien. Les espaces verts, parcs et sentiers de randonnée offrent des espaces de détente. La proximité du lac d'Annecy et des massifs alpins permet l'accès aux activités nautiques et aux loisirs montagnards. Les associations locales animent la vie communautaire tout au long de l'année. Cette offre de services et de loisirs contribue à la qualité de vie résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Epagny Metz-Tessy (5 205 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Argonay, affiche 6 048 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, La Balme-de-Sillingy reste à 4 524 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Epagny Metz-Tessy offre un parc immobilier actif à un prix médian de 4 824 €/m², avec une bonne efficacité énergétique moyenne (135 kWh/m²). La proximité d'Annecy, l'accessibilité routière et l'offre éducative constituent ses atouts. À retenir : exposition au PPRI et risque sismique niveau 4. Communes adaptée aux familles et actifs régionaux en quête de proximité urbaine.
Cette analyse de Epagny Metz-Tessy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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