Prix au m² à Charvonnex (74370)

Sur la base de 167 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 4 428 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 3 457 et 5 273 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une quasi-stabilité (+0,26 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles et de fermes rénovées, typique des villages périurbains du bassin annécien. Les lieux-dits comme Le Chosal ou Naz Dessus concentrent une partie de l'offre. Côté énergie, 181 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne est de 169 kWh/m²/an, et 16,6 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à prendre en compte lors d'une acquisition.

Le score de sécurité global de Charvonnex est de 59/100, avec un score de localisation de 29/100, des valeurs qui reflètent la réalité d'une petite commune rurale sans criminalité notable mais aussi sans équipements de proximité importants. Ces indices agrègent les données de délinquance déclarées et la densité des services de sécurité. Comme dans la plupart des villages de cette taille en Haute-Savoie, les incidents graves restent peu fréquents. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5, ce qui est significatif pour la région, et dispose d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le niveau de risque argile n'est pas renseigné à ce jour.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Charvonnex. La commune est positionnée à proximité de l'échangeur de l'autoroute A41, permettant de rejoindre Annecy en moins de 20 minutes et Genève en environ 45 minutes selon le trafic. Le réseau de transports en commun est limité : des arrêts de bus interurbains sont accessibles dans le village, principalement sur des lignes reliant le bassin annécien. Ces lignes desservent les communes voisines et conviennent aux trajets scolaires. L'absence de gare ferroviaire à Charvonnex impose un rabattement vers les gares d'Annecy ou de la Roche-sur-Foron pour accéder au réseau grande ligne.

Charvonnex dispose d'une école primaire sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants du village en cycle élémentaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment à Groisy ou Thorens-Glières, avec un ramassage scolaire organisé. Cette configuration de regroupement pédagogique intercommunal est courante dans les zones rurales de Haute-Savoie. Les familles souhaitant accéder à des établissements avec des filières plus spécialisées ou à des lycées généraux et technologiques devront prévoir des déplacements vers Annecy, à environ 15 km.

L'offre commerciale à Charvonnex reste limitée, en cohérence avec la taille de la commune. Les résidents se tournent vers les pôles commerciaux des communes voisines pour les achats courants. La proximité de producteurs locaux et de marchés dans le secteur permet un accès aux produits régionaux, notamment les fromages savoyards comme le Reblochon ou la Tomme. La vie associative constitue l'ossature de l'animation locale, avec des événements ponctuels comme les fêtes de village ou les brocantes. Pour les services administratifs, médicaux ou culturels, un déplacement vers Annecy ou une commune équipée de l'agglomération reste nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charvonnex (4 791 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Argonay, à proximité, atteint 6 048 €/m² (+26,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Charvonnex représente une alternative économique pertinente.

Charvonnex affiche un prix médian de 4 428 €/m², cohérent avec le marché périurbain du nord d'Annecy. Le taux élevé de propriétaires (84,4 %) et la stabilité des prix indiquent un marché peu liquide, où les biens restent peu souvent à vendre. Les 16,6 % de passoires thermiques méritent une attention particulière lors de l'analyse d'un bien. La dépendance à la voiture est structurelle, le risque sismique de niveau 4 est à intégrer dans tout projet d'acquisition, et l'offre de services reste limitée sur place. La commune convient à des profils cherchant un ancrage en milieu rural proche d'Annecy, à condition d'anticiper les contraintes de mobilité et les coûts potentiels de rénovation énergétique.

Cette analyse de Charvonnex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.