621 transactions DVF analysées, prix médian 4 151 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cruseilles, commune de 5 376 habitants en Haute-Savoie, est localisée entre Annecy et Genève. Son marché immobilier affiche un prix médian de 4 151 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 323–5 000 €). La commune dispose d'écoles primaires et maternelles, de services de transport régionaux et d'un patrimoine local incluant le Pont de la Caille. Cette fiche détaille les conditions d'accès au logement, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 352 € | — |
| Maison | 4 425 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 151 € | 3 323 — 5 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Cruseilles est de 4 151 €/m² selon les données de mutation 2023–2024. Sur 621 transactions analysées, la tendance annuelle est positive à +12,37 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C–D, soit un niveau correct. Parmi les 710 diagnostics disponibles, 11,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les typologies comprennent maisons individuelles et petits collectifs. Les variations de prix reflètent la localisation, l'état du bien et ses caractéristiques. Environ 59,8 % des ménages sont propriétaires.
Le score de sécurité de Cruseilles atteint 70/100 au niveau départemental. La localisation relative obtient un score de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé de niveau 4 sur 5. L'aléa argile affiche un statut inconnu. La pauvreté touche 12,9 % des ménages. Ces données permettent d'évaluer les expositions aux risques naturels et les conditions socio-économiques avant un projet immobilier. Un diagnostic approfondi est recommandé selon le type et la localisation du bien envisagé.
Cruseilles est accessible via les axes routiers reliant Annecy et Genève. La commune est desservie par des lignes de bus régionales assurant les connexions aux pôles urbains voisins. Annecy et Genève disposent de gares ferroviaires accessibles en voiture ou via les transports en commun régionaux. L'absence de gare locale sur la commune ne limite pas l'accessibilité aux réseaux de transports régionaux. Les trajets vers les deux agglomérations permettent d'accéder aux opportunités professionnelles et culturelles, tout en résidant dans un environnement moins densifié.
Cruseilles compte quatre établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires, assurant la scolarisation des enfants de proximité. Ces structures encadrent le premier cycle de l'éducation dans un environnement de village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes adjacentes, accessibles par les transports scolaires ou les trajets organisés. Cette organisation facilite la continuité du parcours scolaire. La présence d'écoles locales contribue à l'infrastructure familiale de la commune.
Cruseilles dispose d'associations sportives et culturelles proposant des événements réguliers. Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale et sociale. Le patrimoine local inclut le Pont de la Caille, point d'intérêt régional. Les environs offrent des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Le revenu médian des ménages est de 25 984 €. La commune cultive une vie communautaire fondée sur les échanges locaux et l'engagement associatif. Les services couramment disponibles répondent aux besoins élémentaires de la population résidente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cruseilles (4 151 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Blaise, à proximité, atteint 5 251 €/m² (+26,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cruseilles représente une alternative économique pertinente.
Cruseilles propose un marché immobilier stable à 4 151 €/m² avec une tendance à la hausse. La sécurité et les transports vers Annecy et Genève constituent des atouts. Les risques naturels (inondations, sismicité) et la part de passoires énergétiques doivent être pris en compte. L'offre éducative et les services locaux soutiennent un projet de résidence, sous condition de vérifier les expositions aux risques du bien ciblé.
Cette analyse de Cruseilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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