Marché immobilier à Valleiry (74520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 4 039 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 492–4 589 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 120 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D, correcte pour un habitat ancien réhabilité. Les passoires thermiques (classes F+G) ne représentent que 6,5 % des 1 210 diagnostics analysés. L'offre comprend des maisons individuelles avec jardins, des appartements et des terrains constructibles situés principalement en centre-bourg et dans les secteurs résidentiels proches de la gare et des écoles.

Le score de sécurité communal est de 67/100, avec un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) n'est pas stabilisé. La gendarmerie assure une présence régulière. Ces éléments doivent être considérés dans l'évaluation des risques locaux et les conditions d'assurance habitation.

Valleiry dispose d'une gare SNCF desservant Genève et Annecy, facilitant les déplacements des navetteurs. La commune bénéficie d'une position directe sur les axes routiers majeurs A40 et A41, permettant des trajets rapides vers les grandes agglomérations régionales. Un réseau de bus local complète l'offre. Ces infrastructures de transport réduisent les temps de déplacement vers Genève et les centres économiques voisins.

Valleiry dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire. Les élèves poursuivant leur scolarité au collège et lycée accèdent aux établissements des communes voisines via les transports en commun. Cette offre scolaire de proximité s'adresse aux familles ayant des enfants d'âge primaire. La proximité de Genève élargit les options de formation secondaire et supérieure.

Valleiry dispose de commerces de proximité, restaurants et services essentiels concentrés autour du centre-bourg. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. La commune offre un accès aux sentiers de randonnée et pistes cyclables, notamment vers le Salève. Les espaces naturels périphériques et la proximité de zones rurales caractérisent l'environnement local. Un marché hebdomadaire et des événements réguliers structurent le calendrier social.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Valleiry (4 039 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vers, à proximité, atteint 4 920 €/m² (+21,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Valleiry représente une alternative économique pertinente.

Valleiry présente un marché immobilier stable à 4 039 €/m² avec une performance énergétique satisfaisante (classe C-D). La commune combine une accessibilité ferroviaire vers Genève et une position stratégique sur les axes routiers A40-A41. Elle convient aux ménages cherchant une résidence avec services de base et accès aux transports. Les risques d'inondation et sismiques demandent vérification avant acquisition.

Cette analyse de Valleiry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.