Prix au m² à Savigny (74520)

Le prix médian au m² s'établit à 3 800 €, avec un marché variant entre 2 748 € et 4 457 € selon les biens (105 ventes analysées). La majorité des transactions concernent des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier comprend principalement des constructions anciennes, souvent rénovées, et quelques bâtiments plus récents. L'offre est clairement résidentielle, sans vocation touristique. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'établit à 132 kWh/m² (classe C/D), bonne performance pour un petit habitat rural. Seuls 10,1 % des logements sont des passoires F ou G, indiquant un parc relativement efficient.

Le score de sécurité s'élève à 58/100, reflétant une faible criminalité caractéristique des petites communes rurales. La localisation présente un risque sismique de niveau 3 sur 5 (modéré) et un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur. Les données géotechniques relatives à l'argile restent insuffisantes pour une évaluation précise des fondations. Ces contraintes naturelles sont typiques de la région Haute-Savoie et ne constituent pas des obstacles majeurs au développement. Une consultation auprès des services municipaux demeure recommandée pour tout projet constructif.

Savigny est accessible principalement par la route via le réseau routier local bien développé. La commune ne possède pas de gare ferroviaire, les gares les plus proches étant accessibles en quelques minutes de voiture. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la relient aux pôles d'emploi voisins. La voiture reste le mode de transport nécessaire pour les déplacements quotidiens et les trajets vers Annecy ou Genève. Les axes majeurs alentour facilitent les connexions régionales.

Savigny dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en milieu rural et permet aux familles d'accéder à une offre éducative complète sans quitter la région. Les infrastructures scolaires des villes proches compensent l'absence de niveaux supérieurs localement.

Le tissu associatif et les événements locaux structurent la vie communautaire. L'environnement naturel préservé offre un accès facile aux activités de plein air : randonnées, VTT et loisirs d'extérieur. Le patrimoine local, discret, témoigne de l'histoire du village. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; une offre plus large est accessible dans les villes voisines. L'esprit communautaire caractérise la vie quotidienne, favorisant les liens entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Savigny (3 930 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Savigny offre un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 3 800 €/m², adapté à ceux qui recherchent une résidence principale en milieu rural. Le parc énergétique est correct, les risques naturels gérés par des mesures réglementaires. L'accès routier et la proximité d'Annecy constituent des atouts concrets pour les résidents.

Cette analyse de Savigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.