Marché immobilier à Clarafond-Arcine (74270) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Clarafond-Arcine affiche un prix médian de 3 055 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 394–4 069 €/m²) sur la base de 110 transactions analysées. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 38,92 %. L'offre comprend des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 178 kWh/m², classe C/D. Environ 17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (classe F ou G). Les propriétaires occupent 80,6 % du parc. Le revenu médian local est de 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %.

Clarafond-Arcine affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 30/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le classement sismique atteint le niveau 3/5 sur l'échelle nationale. Le contexte géotechnique présente une argile de nature inconnue. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'analyse des risques naturels et technologiques affectant le territoire. Une consultation auprès des autorités locales est recommandée avant acquisition.

Clarafond-Arcine est desservie par des axes routiers permettant les liaisons avec les communes voisines. Les transports en commun demeurent limités ; la voiture constitue le moyen de déplacement dominant. La proximité avec le réseau routier local facilite les accès externes. La gare la plus proche et les connexions interurbaines requièrent une vérification auprès des prestataires de transport pour planifier les trajets régionaux.

Clarafond-Arcine dispose d'un établissement scolaire local assurant la scolarisation des enfants. Cette structure de proximité couvre l'enseignement primaire. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles accèdent à des établissements situés dans les communes avoisinantes. La région offre un ensemble de possibilités pédagogiques adaptées aux niveaux d'étude requis.

Clarafond-Arcine bénéficie d'une vie locale structurée autour d'associations et d'événements communautaires. L'environnement naturel proche favorise les activités de plein air et les loisirs extérieurs. La commune offre une atmosphère de petit village avec une population de 1 068 habitants. Les espaces verts et la proximité avec les espaces naturels constituent des éléments du cadre local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clarafond-Arcine (3 055 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chêne-en-Semine, à proximité, atteint 6 149 €/m² (+101,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Clarafond-Arcine représente une alternative économique pertinente.

Clarafond-Arcine affiche un prix médian de 3 055 €/m² pour un marché en repli de 38,92 % sur 12 mois. La performance énergétique en classe C/D et la présence de risques (PPRI, sismicité niveau 3) doivent structurer l'analyse. La commune convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à la nature et la vie locale, dans un contexte de taille réduite.

Cette analyse de Clarafond-Arcine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.