Prix au m² à Vulbens (74520)

Sur la base de 208 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 4 118 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 3 332 et 4 745 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (+0,16 %). Le marché est dominé par les maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et des hameaux comme Faramaz, le long des axes vers Valleiry et la frontière. Sur 275 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 144 kWh/m² par an. La part de logements classés F ou G atteint 14,9 %, ce qui représente un poste de coût potentiel à intégrer dans tout projet d'acquisition sur le bâti ancien.

Le score de sécurité global de Vulbens est de 60 sur 100, selon les données communales disponibles. En revanche, le score de localisation est plus bas, à 27 sur 100, ce qui reflète une exposition potentielle liée à la position frontalière et à l'isolement relatif de la commune. La gendarmerie du secteur assure la couverture de ce territoire rural. Par ailleurs, la commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité modérée de niveau 3 sur 5. La nature du sol vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles est classée "inconnu", un point à vérifier avant acquisition.

La voiture reste le mode de déplacement incontournable à Vulbens. L'accès à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève, Annecy ou Lyon. La commune ne dispose pas d'arrêts de transports en commun structurants à proximité immédiate du centre-bourg, ce qui implique une dépendance forte à l'automobile pour les trajets quotidiens, notamment professionnels. La gare de Valleiry, située à quelques kilomètres, permet d'accéder au réseau Léman Express vers Genève. Des solutions de covoiturage se sont développées parmi les travailleurs frontaliers pour mutualiser les trajets vers la frontière.

Vulbens compte deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Les familles peuvent ainsi scolariser leurs enfants localement pour le premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Saint-Julien-en-Genevois et Valleiry, via les transports scolaires dédiés. Ces pôles éducatifs secondaires offrent une gamme plus complète de filières générales et professionnelles. La desserte en transport scolaire assure la liaison régulière entre Vulbens et ces établissements du Genevois français.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité répondant aux besoins courants des 1 783 habitants : boulangerie, pharmacie, petite épicerie. Pour une offre commerciale plus complète, les résidents se rendent dans les communes voisines comme Saint-Julien-en-Genevois ou Valleiry. La vie associative structure une part notable de l'activité locale, avec des activités sportives et culturelles accessibles tout au long de l'année. Le massif du Vuache, en bordure de commune, constitue un espace naturel permettant la pratique de la randonnée et des activités de plein air, fréquenté par les habitants du village et des environs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vulbens (4 312 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Clarafond-Arcine, à courte distance, affiche 2 564 €/m² (-40,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vulbens présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 4 118 €/m², porté par la demande des travailleurs frontaliers. La quasi-stabilité des prix sur un an, la proportion non négligeable de passoires thermiques (14,9 %) et la présence d'un PPRI sont des éléments concrets à intégrer dans tout projet d'achat. La dépendance à la voiture est structurelle, et le score de localisation de 27/100 mérite attention. La commune convient aux ménages disposant d'un véhicule et travaillant dans le bassin genevois, qui acceptent un cadre rural avec des services de proximité limités.

Cette analyse de Vulbens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.