Marché immobilier à Viry (74580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 336 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 628–5 000 €/m²). Le diagnostic de performance énergétique moyen affiche une consommation de 123 kWh/m², correspondant à une classe C–D, classement correct pour le marché local. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,9 % du parc, une part limitée. L'offre immobilière se compose essentiellement de maisons individuelles et pavillons, avec une distinction entre les biens du centre-bourg et ceux des secteurs périphériques. On trouve tant des propriétés anciennes à rénover que des constructions plus récentes.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 37/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. La sismicité locale est classée niveau 3/5. L'environnement géotechnique est marqué par une présence d'argile de nature indéterminée. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat immobilier, notamment pour la vérification des assurances et des dispositions constructives. Tout projet d'acquisition doit s'accompagner d'une étude des risques spécifiques à la parcelle.

Viry est traversée par des axes routiers majeurs facilitant l'accès à Annecy, Genève et les localités voisines. Le réseau de transports en commun interne est limité ; des lignes de bus régionales desservent les communes adjacentes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. La commune s'inscrit dans une logique d'aménagement favorisant les mobilités douces, notamment le vélo, en raison du cadre géographique local.

Viry dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternels et primaires. Les enfants accédent à une scolarité de proximité avant d'être orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, aisément accessibles. La infrastructure éducative répond aux besoins des familles résidant sur la commune.

La commune offre les commerces et services essentiels : petit commerce de proximité, marché local et équipements de base. Viry s'animent par des associations et événements qui rythment l'année. L'environnement naturel local se prête aux activités de plein air : randonnée, VTT et loisirs familiaux. Le cadre de vie combine accessibilité rurale et dynamisme associatif modéré. La revenu médian local s'élève à 25 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Les propriétaires représentent 60 % des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viry (4 336 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vers, affiche 4 920 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Jonzier-Épagny reste à 3 750 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Viry est une commune rurale de taille modérée, correctement desservie par les axes routiers régionaux. Le marché immobilier local, avec 770 transactions annuelles en légère hausse, offre une offre diversifiée à des prix médians de 4 336 €/m². La performance énergétique du parc est satisfaisante. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) et vérifier les conditions d'assurabilité de chaque bien. L'accès aux services de santé et à la scolarité supérieure nécessite de se déplacer dans les communes environnantes.

Cette analyse de Viry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.