Prix au m² à Beaumont (74160)

Le marché immobilier de Beaumont affiche un prix médian de 4 753 €/m² (intervalle 4 114–5 322 €) sur la base de 411 ventes analysées. La tendance est positive, avec une hausse de 5,53 % sur les 12 derniers mois. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 136 kWh/m², classement C–D, correspondant à une isolation correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,1 % des biens diagnostiqués. Les transactions reflètent une demande soutenue pour des biens ruraux accessibles aux réseaux routiers régionaux.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 35/100. Beaumont est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 4 sur 5. Le contexte géotechnique présente une argile de nature inconnue. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de toute acquisition immobilière. Un diagnostic complet des risques naturels et des mesures d'assurance appropriées sont recommandés avant achat.

Beaumont bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A40, facilitant les liaisons vers Annecy, Genève et les stations de ski de la région. Le réseau de transports en commun est limité en raison de la structure rurale de la commune ; la voiture demeure le mode de déplacement dominant. Des lignes de bus régulières desservent les communes avoisinantes et permettent de rejoindre les gares SNCF situées dans les villes proches. L'accès aux pôles d'emploi régionaux est assuré par les axes routiers majeurs.

Beaumont dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire. Les cours élémentaire et secondaire (collège et lycée) impliquent une scolarité dans les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Les écoles locales bénéficient de petits effectifs, favorisant un suivi individualisé. Les familles ont accès aux structures de proximité tout en étant connectées aux offres éducatives des centres urbains environnants.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles. Des activités de randonnée exploitent les proximités du Salève et du Vuache. Les services de proximité couvrent les besoins essentiels : commerces de base, marché local, services municipaux. Le tissu social reste structuré autour d'une densité faible et d'une offre de services limitée comparée aux agglomérations. Les revenus médians s'établissent à 25 984 €, avec 12,9 % de la population sous le seuil de pauvreté et 66,5 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont (4 915 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Feigères, affiche 5 691 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Sappey reste à 3 580 €/m² (-27,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaumont offre un marché immobilier structuré et transparent, avec un prix médian de 4 753 €/m² et une tendance positive. La commune convient à un profil cherchant un cadre rural accessible aux axes routiers majeurs et une proximité nature (Salève, Vuache). Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) et la structure de services limités doivent guider la décision d'acquisition. Les diagnostics énergétiques (136 kWh/m², 6,1 % de passoires) sont dans la moyenne française.

Cette analyse de Beaumont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.