Prix au m² à Feigères (74160)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées à Feigères s'établit à 4 752 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 3 754 à 5 592 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 7,74 %, sur un volume de 205 ventes analysées. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, avec quelques petites résidences d'appartements. Sur 209 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 147 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C. Toutefois, 12 % des logements sont classés F ou G et constituent des passoires énergétiques, un point à vérifier lors des visites. Les hameaux de Malchamp et du Chênex font partie du tissu bâti de la commune.

Le score de sécurité de Feigères est de 59/100, avec un score de localisation de 32/100, reflétant une situation intermédiaire pour une commune périurbaine proche d'une frontière internationale. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la taille de la commune et sa proximité avec l'agglomération genevoise, qui génère traditionnellement des flux importants. Par ailleurs, la commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un niveau de risque sismique de 3 sur 5 et un aléa retrait-gonflement des argiles classé inconnu. Ces éléments réglementaires sont à consulter avant toute acquisition.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Feigères. La commune offre un accès routier vers Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse et Genève, avec une connexion à l'autoroute A40. La desserte en transports en commun reste limitée : aucune ligne de bus majeure ne dessert directement le centre du village avec des arrêts dans un rayon de 500 mètres. Les résidents dépendent des axes routiers pour rejoindre les gares ou les lignes de bus transfrontalières. Cette configuration impose un budget mobilité conséquent aux ménages sans véhicule.

Feigères dispose d'un groupe scolaire public proposant des classes de maternelle et d'élémentaire, permettant la scolarisation des enfants en bas âge sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Saint-Julien-en-Genevois, accessibles par transport scolaire. L'offre locale se limite donc au primaire, ce qui implique des déplacements organisés dès l'entrée au collège. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent intégrer cette contrainte dans leur choix résidentiel.

L'offre commerciale de Feigères est restreinte aux services de première nécessité. Les achats courants plus importants nécessitent un déplacement vers les zones commerciales de Saint-Julien-en-Genevois. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles. La proximité du mont Salève offre un accès direct à des pratiques de plein air comme la randonnée, le VTT et le parapente. Les paysages agricoles et boisés du territoire, avec des vues sur le Jura et le bassin genevois, constituent l'essentiel de l'environnement quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Feigères (4 878 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Feigères est une commune résidentielle du Genevois français affichant un prix médian de 4 752 €/m² et une tendance haussière de 7,74 % sur douze mois. Le taux de propriétaires élevé (79,7 %) et la proximité de Genève en font un marché actif mais exigeant. Les contraintes à intégrer sont claires : dépendance totale à la voiture, offre scolaire limitée au primaire, risques réglementaires (PPRI, sismique niveau 3), et 12 % de passoires thermiques dans le parc existant. Les acquéreurs doivent vérifier systématiquement le DPE et les documents d'urbanisme liés aux risques naturels avant toute décision.

Cette analyse de Feigères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.