Prix au m² à Andilly (74350)

Le prix médian à Andilly s'établit à 4 083 €/m² (P25-P75 : 3 521–4 789 €) selon 86 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques de la région savoyarde, réparties entre le centre-village et les secteurs périphériques. Le parc est dominé par l'accession à la propriété ; le parc locatif reste très restreint. Sur 124 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,9 % du parc. L'offre reste limitée, reflet d'une faible rotation des biens et d'une demande volatile.

Le score de sécurité d'Andilly atteint 61/100, reflet d'une commune peu dense et à risque délinquance réduit. La petite taille renforce la cohésion locale. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et classée en sismicité niveau 3/5 (modéré). Aucune contrainte argile n'est documentée. L'indice de localisation des risques s'établit à 32/100. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout projet d'acquisition, notamment en cas de travaux de rénovation ou construction.

Andilly bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes régionaux. L'autoroute A41 est facilement accessible, permettant de rejoindre Annecy et Genève en moins d'une heure. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent la commune vers les pôles urbains proches. Cette configuration en fait un lieu viable pour les navetteurs travaillant en agglomération tout en résidant à la campagne.

Andilly dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette organisation offre aux jeunes l'accès à un éventail d'options éducatives plus large tout en conservant la proximité de la scolarité primaire locale.

La vie locale à Andilly est portée par un tissu associatif actif organisant événements et activités tout au long de l'année. La commune offre un accès direct aux loisirs de plein air : randonnées, VTT et activités saisonnières. La Haute-Savoie et ses proximités montagneuses permettent des accès faciles aux espaces naturels. Le revenu médian est de 25 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. La commune attire une population cherchant un cadre naturel accessible sans dépendre entièrement des services urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andilly (4 426 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Blaise, affiche 5 251 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Cernex reste à 2 875 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andilly s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence en zone rurale de montagne, avec accès routier aux agglomérations. Le marché immobilier y est peu actif (86 transactions), avec un prix médian de 4 083 €/m². L'offre énergétique est correcte (142 kWh/m², 12,9 % de passoires). Les risques inondation et sismicité doivent être vérifiés avant achat. Pas d'opportunité spéculative ; un choix pour qui privilégie l'espace rural et la stabilité résidentielle.

Cette analyse de Andilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.