Prix au m² à Cernex (74350)

Le prix médian enregistré à Cernex est de 3 793 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 944–4 682 €/m²), calculé sur la base de 119 transactions analysées. La commune affiche une tendance baissière de 22,6 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, constructions savoyardes traditionnelles ou résidences plus récentes. La consommation énergétique moyenne est de 179 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 85 diagnostics relevés, 22,4 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F et G). Les prix varient selon la surface, l'état du bien et la taille du terrain. Les propriétaires représentant 83,6 % du parc, le marché de la vente est prédominant. Consulter un professionnel immobilier local permettra une estimation adaptée au bien spécifique.

Cernex enregistre un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 31/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La nature de l'argile du territoire est actuellement indéterminée. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Le caractère rural limite l'exposition aux risques criminels urbains, mais les aléas naturels (inondation, mouvements de terrain) doivent être pris en compte dans l'acquisition d'un bien. La gendarmerie locale assure la couverture sécuritaire du territoire.

Cernex est desservie par des axes routiers secondaires reliant Saint-Julien-en-Genevois et Annecy. L'autoroute A40 est accessible et facilite les trajets vers Genève et les grandes agglomérations. Des lignes de bus régionales desservent la commune, offrant des connexions aux pôles d'emploi voisins. La voiture demeure le mode de transport principal en raison de la dispersion de l'habitat. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables favorisent les déplacements doux et les loisirs de plein air. Les élèves sont desservis par des transports scolaires vers les établissements du secteur.

Cernex dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Saint-Julien-en-Genevois, avec transports scolaires organisés. Cette structure permet aux familles une première scolarisation de proximité. Les parents souhaitant un choix d'établissements plus large doivent envisager la mobilité quotidienne vers les centralités proches.

La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. Un tissu associatif anime la vie locale par des événements réguliers. La proximité des montagnes et du lac d'Annecy offre des opportunités pour les loisirs de plein air : randonnée, VTT, balades en forêt, sports nautiques et d'hiver. Les habitants accédant à une offre commerciale plus diversifiée doivent se tourner vers Saint-Julien-en-Genevois et Annecy. Le revenu médian des résidents est de 25 984 € et le taux de pauvreté atteint 12,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cernex (4 013 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vers, affiche 4 920 €/m² (+22,6 % de plus) ; à l'inverse, Chavannaz reste à 2 718 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cernex est une commune rurale de petite taille offrant un cadre résidentiel discret. Avec un prix médian de 3 793 €/m² en baisse de 22,6 % sur 12 mois, l'accès au marché de l'immobilier y reste modéré. Les acquéreurs doivent considérer le contexte de risques naturels (PPRI, sismicité), l'accessibilité routière limitée aux axes secondaires, et la dépendance à la voiture. Adaptée aux résidents acceptant l'isolement relatif et les contraintes d'aménagement du territoire.

Cette analyse de Cernex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.