Prix au m² à Marlioz (74270)

Le marché immobilier de Marlioz a enregistré 113 transactions, avec un prix médian de 3 759 €/m² (intervalle interquartile : 2 711–4 340 €/m²). Les biens comprennent principalement des maisons individuelles et quelques appartements. La performance énergétique moyenne des logements affiche une consommation de 150 kWh/m², classant la majorité en catégories C ou D. Environ 12,5 % des diagnostics révèlent des performances F ou G. Les propriétaires représentent 89,6 % des occupants, reflétant une forte accession à la propriété. L'offre de biens reste limitée en volume, caractéristique d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité de Marlioz s'élève à 59/100, avec un indice de localisation de 29/100. La commune se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5 et figure sous régime de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Ces facteurs de risque naturel doivent être pris en compte. La présence de gendarmes et la faible densité contribuent à un environnement stable. Le revenu médian local atteint 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %.

Marlioz est desservie par les axes routiers régionaux, permettant des déplacements vers les agglomérations voisines. Des liaisons par bus complètent l'offre de transport. La petite taille et la configuration rurale imposent une dépendance à la route pour la plupart des trajets quotidiens. Les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes adjacentes.

Marlioz dispose d'un établissement scolaire assurant une scolarité de proximité. Les familles ayant besoin de formations supérieures doivent accéder aux établissements des communes voisines ou des pôles urbains régionaux. Cette configuration correspond à une commune de petite taille, où la centralité éducative régionale demeure incontournable pour les cursus avancés.

La vie locale est marquée par les associations communales et quelques événements saisonniers. L'offre commerciale directe reste restreinte en raison de la faible population. Les services et commerces diversifiés sont accessibles dans les communes avoisinantes. La géographie environnante, marquée par la proximité des espaces naturels, offre des potentiels de loisirs de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marlioz (3 976 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Contamine-Sarzin, affiche 5 036 €/m² (+26,7 % de plus) ; à l'inverse, Chavannaz reste à 2 718 €/m² (-31,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marlioz est une petite commune rurale de Haute-Savoie affichant un prix médian de 3 759 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural et de proximité avec la nature, sous réserve d'accepter les contraintes d'une faible densité de services et la dépendance à l'automobile.

Cette analyse de Marlioz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.