Marché immobilier à Frangy (74270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier s'établit à 2 969 €/m² (écart interquartile 2 384–3 709 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 263 ventes ont été enregistrées, avec une tendance de +26,61 %. Le centre-bourg propose des maisons traditionnelles avec commerces de proximité. Les secteurs périphériques, comme les hameaux de La Balme ou Le Crêt, offrent des terrains plus vastes et des maisons individuelles plus récentes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 133 kWh/m², soit une classe C à D, correspondant à une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,6 % du parc diagnostiqué, indiquant une proportion maîtrisée de logements très énergivores.

Frangy affiche un score de sécurité de 68/100, reflet d'un environnement sûr. La localisation présente toutefois un score de 30/100 en termes de proximité immédiate des services. La commune relève du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et du niveau 3/5 pour le risque sismique régional. Aucun risque argile majeur n'est identifié. La gendarmerie assure une surveillance de proximité. L'atmosphère reste celle d'une petite commune rurale, favorisant la tranquillité et les liens sociaux.

La D992 traverse la commune et relie Annecy (environ 25 minutes) et Genève (environ 40 minutes). Des lignes de bus régionales, notamment du réseau LIHSA, desservent les agglomérations voisines. Bien que Frangy ne dispose pas de gare ferroviaire, celle d'Annecy est accessible. Cette configuration routière et autoroutière facilite les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi de la région. Les navetteurs et résidents apprécient l'accès aux services des grandes villes sans résider en centre urbain.

Frangy accueille une école maternelle et une école primaire, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité de proximité au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Seyssel ou Rumilly, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation assure un parcours éducatif continu de la petite enfance à l'adolescence, maintenant une taille humaine pour les premières années de scolarité.

Un marché hebdomadaire constitue le cœur de la vie locale et propositions de produits régionaux. La commune dispose d'infrastructures sportives et d'une bibliothèque. Les bords du Chéran invitent à la promenade et à la pêche ; les paysages environnants se prêtent à la randonnée et au cyclisme. Des événements réguliers, tels que la Foire de Frangy, animent le village tout au long de l'année. Le tissu associatif dynamique renforce les liens entre habitants. Le revenu médian est de 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires-occupants atteint 62,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Frangy (2 969 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Contamine-Sarzin, à proximité, atteint 5 036 €/m² (+69,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Frangy représente une alternative économique pertinente.

Frangy est une commune rurale de petite taille offrant un accès facile aux zones urbaines proches. Les prix immobiliers restent modérés pour la Haute-Savoie, avec une activité de marché soutenue. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte. La commune expose des risques d'inondation et sismique mineurs. Elle convient aux acquéreurs recherchant la proximité rurale et l'accès routier vers Annecy et Genève.

Cette analyse de Frangy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.