Prix au m² à Archamps (74160)

Le prix médian au mètre carré à Archamps s'établit à 4 947 €, avec une interquartile de 4 132 à 5 846 €/m². Sur les 403 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est stable (-0,41 %). L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte. Seuls 7,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Les quartiers du centre-bourg et les proximités du Technopole d'Archamps concentrent l'offre. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un risque sismique de niveau 4/5.

Archamps affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 30/100. La commune présente un revenu médian de 25 984 € annuels et un taux de pauvreté de 12,9 %. La majorité des habitants (72,7 %) sont propriétaires de leur logement. Ces indicateurs reflètent une population stable, enracinée localement. La petite taille de la commune et la présence d'une police municipale contribuent à un environnement de cohabitation ordonnée, typique des petites communes de montagne. Le tissu social demeure serré.

Archamps bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de l'autoroute A40, assurant un accès rapide à Genève et aux villes régionales. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux communes avoisinantes et au réseau de transport genevois (TPG). La voiture reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. L'aéroport international de Genève-Cointrin est accessible en moins d'une heure. Cette accessibilité explique l'attrait de la commune pour les travailleurs frontaliers et les professionnels en mobilité fréquente.

Archamps dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant une offre scolaire de proximité pour les enfants résidant dans la commune. Ces établissements accueillent les jeunes enfants dans un environnement local et familier. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements implantés dans les communes voisines, accessibles par les transports en commun. Cette configuration est typique des petites communes de l'agglomération genevoise, où les familles combinent scolarité locale et utilisation des équipements régionaux.

Archamps dispose d'équipements et services essentiels : commerces de proximité, services publics, associations sportives et culturelles. Le Technopole d'Archamps constitue un pôle économique local significatif, offrant des emplois et dynamisant l'économie communale. Les paysages alpins environnants favorisent les loisirs de plein air (randonnée, vélo). La commune participe aux initiatives régionales et culturelles des communes de Haute-Savoie. Cette offre répond aux besoins quotidiens des résidents sans prétendre à une attractivité de destination touristique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Archamps (5 091 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bossey, affiche 6 804 €/m² (+33,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Sappey reste à 3 580 €/m² (-29,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Archamps est une commune de petite taille, stable et résidentielle, adaptée aux familles et aux travailleurs frontaliers en quête de proximité avec Genève. Les prix médians (4 947 €/m²) et la structure immobilière reflètent une localisation stratégique. La commune n'offre pas d'opportunité d'investissement spéculative, mais plutôt un cadre résidentiel établi, avec des risques naturels (PPRI, sismicité) à considérer dans la décision d'achat.

Cette analyse de Archamps repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.