Prix au m² à Menthonnex-en-Bornes (74350)

Le marché de Menthonnex-en-Bornes affiche un prix médian de 3 642 €/m² (fourchette interquartile : 2 765–4 588 €/m²). Sur les 113 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une variation mineure de 1,82 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 170 kWh/m², correspondant à une classe D/C, avec 11,4 % des biens classés en passoires F+G. Les transactions reflètent une demande stable, caractéristique des petites communes de montagne où le parc est limité.

Le score de sécurité communale s'établit à 58/100, avec un indicateur de localisation à 31/100. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI) et à une sismicité de niveau 4/5. La géologie révèle une argile de caractéristiques inconnues. Ces facteurs doivent être pris en compte avant tout projet immobilier. La consultation des bases de données officielles (Géorisques, DDT) est recommandée pour évaluer précisément l'exposition de chaque parcelle.

La commune est desservie par des axes routiers reliant les communes avoisinantes et Annecy. Les transports en commun sont limités, rendant l'automobile indispensable pour les déplacements quotidiens. La proximité d'Annecy constitue un atout pour les trajets professionnels ou de loisirs. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement.

Menthonnex-en-Bornes dispose d'un établissement scolaire accueillant l'enseignement élémentaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par voiture. La Haute-Savoie offre globalement une offre éducative correcte. Les familles avec enfants en scolarité secondaire doivent anticiper les trajets pendulaires ou envisager une résidence plus proche de ces établissements.

Menthonnex-en-Bornes s'inscrit dans un environnement montagnard offrant des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. La proximité du lac d'Annecy et des massifs environnants permet de pratiquer des activités variées. La commune dispose d'associations locales animant la vie sociale. Le cadre rural limite cependant l'offre commerciale et culturelle sur place, nécessitant des déplacements vers Annecy ou d'autres pôles urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Menthonnex-en-Bornes (3 751 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vovray-en-Bornes, à proximité, atteint 5 149 €/m² (+37,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Menthonnex-en-Bornes représente une alternative économique pertinente.

Menthonnex-en-Bornes convient aux acquéreurs recherchant un petit cadre montagnard rural et acceptant une dépendance automobile. Le prix médian de 3 642 €/m² s'inscrit dans la gamme régionale. Les risques naturels (PPRI, sismicité) exigent une étude géotechnique préalable. L'offre scolaire et commerciale impose une proximité acceptable avec Annecy.

Cette analyse de Menthonnex-en-Bornes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.