418 transactions DVF analysées, prix médian 4 383 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Groisy est une commune de 4 082 habitants en Haute-Savoie, située entre le Lac d'Annecy et les massifs montagneux. Proche d'Annecy, elle bénéficie d'une accessibilité routière via la D1201. Le marché immobilier y est actif avec 418 transactions analysées sur la période. La commune offre des écoles de proximité et des infrastructures adaptées aux familles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 331 € | — |
| Maison | 4 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 383 € | 3 388 — 5 129 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 4 383 €, avec une fourchette d'interquartile de 3 388 à 5 129 € selon les biens et localisations. Sur 418 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière à –2,78 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 131 kWh/m², correspondant à une classe C-D correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,4 % du parc diagnostiqué. Ces données reflètent une offre immobilière diversifiée adaptée à différents budgets et besoins.
Le score de sécurité générale est de 70/100. La localisation enregistre un score de 40/100. La commune est exposée à des risques naturels : un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) est en vigueur, et le niveau de sismicité est de 4 sur 5. La composition géotechnique (argile) est classée inconnue, ce qui justifie une évaluation préalable avant construction. La faible densité (4 082 habitants) favorise une atmosphère moins dense que les centres urbains proches.
Groisy est desservie par la D1201, axe routier reliant Annecy à Genève, garantissant une connexion rapide aux pôles d'activités régionaux. Des lignes de bus régionales connectent les communes voisines. La gare d'Annecy, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers les grandes villes. Cette accessibilité permet de combiner la proximité des ressources de la commune avec l'accès aux services métropolitains sans résidence sur place.
Groisy dispose de deux établissements scolaires assurant l'offre d'enseignement de proximité. Pour le secondaire, collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports scolaires. Cette offre éducative locale est un facteur pertinent pour les familles évaluant la commune. Le revenu médian du foyer est de 25 984 €, et le taux de propriétaires atteint 69,2 %, reflétant une structure résidentielle stable.
La vie locale s'organise autour d'associations, de commerces de proximité et de marchés. La proximité du Lac d'Annecy et des massifs montagneux offre un accès direct aux activités de plein air : randonnée, sports nautiques, ski. Le taux de pauvreté s'élève à 12,9 %. L'environnement naturel préservé constitue un atout pour ceux recherchant des loisirs en nature, sans nécessiter déplacements longs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Groisy (4 383 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vovray-en-Bornes, affiche 5 149 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Sappey reste à 3 580 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Groisy est une commune de Haute-Savoie offrant un marché immobilier actif à 4 383 €/m² médian, avec une accessibilité routière vers Annecy et Genève. Elle propose des équipements locaux (deux écoles, commerces) et un accès direct aux loisirs montagnards et lacustres. Les acquéreurs doivent considérer les risques naturels présents (PPRI, sismicité niveau 4) et procéder à une évaluation géotechnique avant projet.
Cette analyse de Groisy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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