Prix au m² à Saint-Sixt (74800)

Le marché immobilier de Saint-Sixt se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrains, correspondant au caractère rural de la commune. Le prix médian constaté par les notaires (DVF) est de 3 805 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 000–4 814 €/m²). Sur 12 mois, 137 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 15,75 %. La performance énergétique moyenne du parc affiche une consommation de 187 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 116 diagnostics analysés, 14,7 % des logements sont des passoires F+G. L'offre reste modérée, reflet d'une commune peu dense où les ventes se concentrent sur des biens d'habitation résidentiels.

Saint-Sixt présente un score de sécurité de 58/100, supérieur à la moyenne départementale pour les communes de sa taille. La criminalité y est faible, caractéristique des petites communes rurales. En revanche, l'indice de localisation (25/100) reflète une exposition géographique aux risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif, et la commune se situe en zone sismique de niveau 4/5. La nature argileuse du sol reste classée « Inconnu ». Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat immobilier.

Saint-Sixt est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines comme La Roche-sur-Foron et Annemasse. La proximité de l'autoroute A40 facilite les trajets vers Genève et Annecy. Il n'existe pas de transports en commun urbains réguliers ; la voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus scolaires et interurbains peuvent desservir la commune selon les besoins. Cette accessibilité routière permet une connexion raisonnable aux zones d'emploi régionales, bien que la dépendance automobile soit totale.

Saint-Sixt dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement offre un cadre d'enseignement à taille humaine, favorisant un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales de montagne et garantit la continuité du parcours éducatif sans interruption.

La vie locale repose sur l'associatif et les événements communaux qui structurent la vie du village. Les habitants bénéficient de la proximité des espaces naturels pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. Les commerces de base sont présents localement, complétés par l'offre des villes alentour. La revenu médian s'élève à 25 984 €, et 12,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La communauté locale reste stable, avec un sentiment d'appartenance marqué, mais l'offre de services et de loisirs reste limitée par la taille de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sixt (4 196 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Laurent, à courte distance, affiche 3 187 €/m² (-24,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Sixt est une petite commune rurale de Haute-Savoie offrant un accès à la montagne et une dépendance automobile. Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 3 805 €/m² et une bonne dynamique d'échanges (137 transactions, +15,75 % annuel). La performance énergétique moyenne du parc (187 kWh/m²) est correcte mais 14,7 % des logements restent des passoires thermiques. Les risques d'inondation et sismiques doivent être pris en compte. L'intérêt réside dans l'accès à la nature et la stabilité socio-démographique, non dans un potentiel spéculatif.

Cette analyse de Saint-Sixt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.