Prix au m² à Etaux (74800)

Le prix médian des biens à Étaux s'établit à 3 853 €/m² (intervalle interquartile : 2 974–4 633 €/m²), relevé sur 201 ventes analysées. Le marché enregistre une baisse de tendance de 11,34 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements. La consommation énergétique moyenne est de 166 kWh/m², avec 9,6 % de passoires (classes F et G). Le reste du parc affiche une performance énergétique de classe C/D, jugée correcte. Les biens offrent une diversité d'implantations : centre-bourg plus dense ou hameaux environnants avec terrains plus spacieux.

Étaux enregistre un score de sécurité de 60/100, et un score de localisation de 27/100, caractéristique d'une commune rurale. La commune est soumise à des risques naturels : présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et aléa sismique de niveau 4/5. Aucune donnée n'est disponible sur la nature des sols concernant l'argile (classification « Inconnu »). Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors de tout projet de construction ou rénovation. Le cadre reste celui d'une commune rurale à taille humaine.

Étaux est situé à proximité d'axes routiers majeurs facilitant les déplacements vers Annecy, La Roche-sur-Foron et Genève. Les autoroutes A40 et A41 sont accessibles et permettent les trajets longue distance. La voiture demeure le principal moyen de transport. Des lignes de bus locales relient la commune aux localités voisines et aux gares SNCF des alentours. Les transports collectifs sont moins développés qu'en secteur urbain, ce qui implique une dépendance accrue au véhicule personnel pour certains trajets.

Étaux dispose de trois établissements scolaires assurant une éducation de proximité. Le village accueille une école maternelle et une école primaire, permettant aux familles de scolariser les enfants en local. Les trajets domicile-école sont raccourcis, facilité notable pour l'organisation des ménages. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. L'académie compétente est celle de Grenoble (Auvergne-Rhône-Alpes).

Étaux dispose d'un tissu associatif et de manifestations régulières (marchés, événements communaux). Les commerces essentiels de proximité assurent les besoins quotidiens. L'environnement montagnard permet de nombreuses activités de plein air : randonnées, VTT, balades. La structure de population reflète une stabilité résidentielle : 82,8 % de propriétaires, revenu médian de 25 984 € et taux de pauvreté de 12,9 %. Les habitants se rendent dans les villes voisines (Annecy, La Roche-sur-Foron) pour une offre commerciale plus large.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Etaux (4 255 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Chapelle-Rambaud, à courte distance, affiche 3 236 €/m² (-23,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Étaux est une commune rurale de Haute-Savoie de 2 180 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 3 853 €, avec une baisse de marché récente. La consommation énergétique moyenne (166 kWh/m²) est correcte ; 9,6 % des logements sont des passoires énergétiques. La commune présente des risques d'inondation et sismique à vérifier. L'accès routier aux zones d'emploi régionales et la proximité d'écoles constituent les atouts principaux.

Cette analyse de Etaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.