1 583 transactions DVF analysées, prix médian 3 413 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-sur-Foron est une commune de Haute-Savoie comptant 11 348 habitants. Située entre Annecy et Genève, elle bénéficie d'une position stratégique en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville dispose d'une gare SNCF, d'équipements scolaires et d'un tissu commercial structuré autour du centre-ville historique. Son marché immobilier reflète l'activité de la région, avec environ 1 583 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 486 € | — |
| Maison | 4 028 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 413 € | 2 825 — 4 008 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Roche-sur-Foron s'établit à 3 413 €/m² (intervalle 2 825–4 008 €/m²). Avec 1 583 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,74 %. Le parc immobilier compte 1 647 diagnostics de performance énergétique. La consommation énergétique moyenne atteint 181 kWh/m², équivalent à une classe C ou D, soit une performance globalement correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,7 % des diagnostics. Le centre-ville historique reste le principal pôle résidentiel, tandis que les secteurs de la gare et des Boveresses proposent des immeubles plus récents. Les propriétaires occupants représentent 49,1 % de la population.
La commune affiche un score de sécurité de 68/100. Le score de localisation (41/100) traduit une exposition modérée à certains risques. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et le niveau de sismicité est classé 4/5. La commune dispose de services de gendarmerie et de police municipale. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. La présence de ces services contribue à un environnement stable. Toutefois, les acquéreurs sont invités à vérifier les zonages de risques avant tout projet d'installation.
La Roche-sur-Foron dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Annecy, Annemasse et Genève, permettant l'accès aux bassins d'emploi régionaux et transfrontaliers. Le réseau de bus local Proxim'iTi relie les quartiers et les communes adjacentes. L'autoroute A410 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers les grandes agglomérations de la région. Ces infrastructures de transport structurent l'accessibilité de la commune et soutiennent son attractivité pour les actifs et les familles.
La commune dispose d'une offre éducative variée incluant écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Cette structuration scolaire couvre l'ensemble du parcours éducatif de la maternelle au secondaire. Les établissements sont répartis sur le territoire communal et constituent un atout pour les familles recherchant une proximité d'accueil des enfants. La présence de ces infrastructures contribue à la dynamique démographique et résidentielle de La Roche-sur-Foron.
Le centre-ville historique concentre commerces et services, avec notamment un marché régulier. La commune organise des événements saisonniers, dont la Foire de la Saint-Martin, qui rythment la vie locale. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La proximité des massifs montagneux offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, ski de fond, VTT. Cette combinaison d'une vie urbaine structurée et d'une accessibilité aux espaces naturels caractérise l'environnement résidentiel de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-sur-Foron (3 413 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fillière, à proximité, atteint 4 420 €/m² (+29,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Roche-sur-Foron représente une alternative économique pertinente.
La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie marqué par la proximité d'une gare SNCF, une offre scolaire complète et un environnement montagnard accessible. Le prix médian (3 413 €/m²) et la consommation énergétique moyenne (181 kWh/m²) reflètent les standards régionaux. L'acheteur doit vérifier les zonages de risque (PPRI, sismicité) avant toute décision.
Cette analyse de La Roche-sur-Foron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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