Marché immobilier à Fillière (74370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Fillière s'établit à 4 225 €/m² (fourchette 3 218–5 306 €/m²), sur la base de 1 025 transactions DVF. La tendance annuelle montre une baisse de 6 %. Le parc se compose de maisons individuelles et d'appartements. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) affichent une consommation moyenne de 156 kWh/m² pour 719 logements analysés, situés majoritairement en classe C-D. Les passoires F+G représentent 12,5 % du parc évalué. Pour une estimation immobilière adaptée à votre projet, il est recommandé de consulter des agences locales.

Fillière enregistre un score de sécurité de 60/100. Le score de localisation s'élève à 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 4/5. Le contexte géotechnique indique une nature d'argile de classe inconnue. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière : une consultation du dossier de prévention des risques auprès de la mairie est conseillée avant toute décision.

Fillière bénéficie d'une bonne desserte routière : les principaux axes permettent de rejoindre rapidement Annecy et Genève, atout majeur pour les travailleurs frontaliers. Plusieurs lignes de bus régionales traversent la commune et assurent des liaisons vers les pôles urbains. La gare d'Annecy, accessible en voiture, offre des connexions nationales et internationales. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, la gare de La Roche-sur-Foron complète les options de mobilité régionale.

La commune dispose d'écoles primaires et d'un collège répartis sur le territoire, assurant un accueil scolaire complet pour les enfants. Les établissements sont accessibles à proximité des zones résidentielles, facilitant la vie quotidienne des familles. L'offre éducative couvre la maternelle au collège, permettant un parcours continu. Pour les lycées, les communes voisines comme Annecy offrent des solutions additionnelles. Les projets pédagogiques locaux s'inscrivent dans les dynamiques régionales de l'Académie de Grenoble.

Fillière dispose d'une vie associative active : clubs sportifs, associations culturelles et sociales animent la commune. Le cadre naturel environnant permet la randonnée, le VTT et les loisirs de montagne. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village structurent le calendrier communal. Les commerces de proximité et services essentiels (poste, santé, alimentation) sont bien implantés. Le revenu médian s'établit à 25 984 €, avec un taux de propriétaires de 79,1 %, reflétant une stabilité démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fillière (4 225 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villy-le-Pelloux, affiche 4 851 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Rambaud reste à 3 236 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fillière est une commune de taille moyenne offrant une accessibilité régionale satisfaisante, des services éducatifs complets et une vie locale structurée. Le marché immobilier affiche une baisse de 6 % annuelle. Les risques naturels (inondation, sismicité) nécessitent une vérification préalable. L'acquisition doit s'accompagner d'une consultation des dossiers de risques et d'une analyse DPE spécifique au bien visé.

Cette analyse de Fillière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.