Prix au m² à Glières-Val-de-Borne (74130)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 3 243 €/m², avec un intervalle allant de 2 259 €/m² (premier quartile) à 4 384 €/m² (troisième quartile), sur un total de 307 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est quasi stable à -0,05 %. Le bâti est dominé par des fermes rénovées et des chalets individuels, concentrés dans les hameaux d'Entremont, du Petit-Bornand et de secteurs plus isolés comme Beffay ou Saxias. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 194 kWh/m² et 25 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une proportion significative de passoires thermiques à prendre en compte lors de l'acquisition.

La commune obtient un score global de sécurité de 59/100, mais un score de localisation de 24/100, ce dernier reflétant les contraintes d'accessibilité et d'éloignement des services d'urgence propres aux territoires de montagne. Ces indicateurs sont à interpréter dans le contexte d'une commune rurale de faible densité, où les phénomènes de délinquance urbaine sont structurellement peu présents. En revanche, la commune est exposée à des risques naturels significatifs : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa sismique est classé en niveau 4 sur 5, et les données relatives au risque argile restent non renseignées à ce stade.

La voiture individuelle est indispensable pour tout déplacement depuis Glières-Val-de-Borne. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans un rayon de 500 mètres. La route départementale D12 constitue l'axe principal, reliant la commune à Saint-Pierre-en-Faucigny et au Grand-Bornand, et permettant de rejoindre la vallée de l'Arve et ses pôles d'emploi. Des solutions de transport à la demande ou de covoiturage peuvent exister localement, mais elles ne sauraient remplacer un véhicule personnel pour les trajets quotidiens. L'accès peut être rendu difficile en période hivernale sur certains secteurs d'altitude.

La commune compte deux établissements scolaires, correspondant aux écoles primaires des villages historiques d'Entremont et du Petit-Bornand-les-Glières. Ces structures de petite taille permettent un encadrement de proximité pour les enfants en âge scolaire. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les communes voisines mieux dotées, notamment Bonneville, La Roche-sur-Foron ou Saint-Pierre-en-Faucigny, desservies par des circuits de ramassage scolaire organisés par la région Auvergne-Rhône-Alpes. L'éloignement des établissements secondaires constitue un facteur logistique à anticiper pour les ménages avec des enfants en âge de scolarisation post-primaire.

Les commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie — sont présents dans les cœurs de village. L'économie locale s'appuie sur l'agriculture, notamment la production de Reblochon AOP, et sur le tourisme de plein air. Le plateau des Glières, site mémoriel national, constitue également un espace de randonnée et de ski de fond fréquenté. La proximité des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz élargit l'offre de loisirs en toutes saisons. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %, ce qui situe la commune dans une réalité socio-économique contrastée malgré son cadre montagnard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Glières-Val-de-Borne (3 559 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Grand-Bornand, affiche 6 273 €/m² (+76,3 % de plus) ; à l'inverse, Brizon reste à 3 165 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Glières-Val-de-Borne affiche un prix médian de 3 243 €/m² pour un marché stable, sur un territoire à forte identité montagnarde. Le parc immobilier présente une proportion notable de passoires thermiques (25 %). Les risques naturels sont réels : inondation, sismicité de niveau 4 et données argile incomplètes. La dépendance à la voiture est totale. Ces paramètres sont à intégrer dans toute décision d'acquisition, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.

Cette analyse de Glières-Val-de-Borne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.