687 transactions DVF analysées, prix médian 2 670 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marnaz est une commune de 5 964 habitants située en Haute-Savoie, dans la vallée de l'Arve. Elle offre une proximité directe avec l'autoroute A40, facilitant les déplacements vers Annecy, Genève et Chamonix. La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles et d'accès à des services essentiels. Le marché immobilier y est actif, avec 687 transactions analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 10,81 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 679 € | — |
| Maison | 3 070 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 670 € | 2 062 — 3 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Marnaz s'établit à 2 670 €/m² (fourchette interquartile : 2 062–3 250 €/m²). Sur 869 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne des logements atteint 163 kWh/m², reflétant une performance de classe C à D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 11,4 % du parc. Le marché affiche 687 transactions documentées, en progression de 10,81 % sur 12 mois. Les biens se répartissent entre appartements et maisons individuelles. La demande porte sur les propriétés offrant un accès direct aux axes routiers et un état énergétique correct.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 36/100. La criminalité reste contenue, avec une faible incidence de cambriolages. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de la vallée de l'Arve. La sismicité relève du niveau 4/5. L'aléa argile est classé comme inconnu. Ces éléments structurent l'analyse de risque immobilier locale et doivent être pris en compte lors d'une acquisition.
Marnaz bénéficie d'une situation favorable au regard de la mobilité routière, avec un accès direct à l'autoroute A40 permettant de rejoindre rapidement Annecy, Genève et Chamonix. La commune est desservie par des lignes de bus reliant les villages voisins et les gares SNCF de la vallée de l'Arve. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour la majorité des résidents, en accord avec le caractère rural de la commune. Des efforts sont engagés pour développer les infrastructures cyclables et encourager les mobilités douces.
Marnaz dispose de deux établissements scolaires publics : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des enfants dans un cadre local. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative de proximité pour les premières années, puis d'accéder à des établissements de niveau supérieur sans contrainte géographique majeure.
La commune offre les commerces essentiels de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. Des infrastructures sportives, une bibliothèque et diverses associations animent la vie communautaire. La proximité de la montagne permet l'accès à des activités de plein air : randonnée, VTT, accès aux domaines skiables. Le revenu médian des ménages s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. 65,5 % des résidents sont propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marnaz (2 670 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vougy, à proximité, atteint 3 280 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marnaz représente une alternative économique pertinente.
Marnaz est une commune de la vallée de l'Arve bénéficiant d'une bonne accessibilité routière et de services essentiels. Le prix médian au m² (2 670 €) reflète un marché actif. L'analyse des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) doit orienter la décision d'achat. La commune convient à des acquéreurs cherchant une résidence secondaire ou principale en milieu rural haute-savoyard avec accès montagne.
Cette analyse de Marnaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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