1 079 transactions DVF analysées, prix médian 5 894 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Grand-Bornand est une commune de 2 050 habitants située au cœur des Aravis, en Haute-Savoie. Station alpine réputée, elle combine activités hivernales (ski alpin et nordique) et estivales (randonnée, VTT). Le marché immobilier y demeure actif, avec 1 079 transactions analysées sur la période récente et une tendance stable (+1,95 % en 12 mois). Les biens proposés varient entre chalets individuels et appartements, répartis entre le centre-village et les hameaux comme Le Chinaillon et Le Bouchet.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 153 € | — |
| Maison | 7 875 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 894 € | 4 672 — 7 031 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de vente s'établit à 5 894 €/m² (fourchette P25-P75 : 4 672–7 031 €/m²) d'après l'analyse de 1 079 transactions. Ce tarif varie selon le type de bien, sa localisation (proximité des pistes, centre-village, hameaux) et ses prestations. La consommation énergétique moyenne des logements est de 206 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Cependant, 25 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Ces logements, souvent d'architecture ancienne ou rénovés partiellement, imposent des dépenses de chauffage plus élevées et présentent un intérêt de revente réduit. Le choix d'un bien performant énergétiquement est donc un facteur déterminant pour les futurs propriétaires.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Le score de localisation (31/100) reflète une zone peu dense et éloignée des grands pôles urbains. Le Grand-Bornand est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et classé en zone sismique de niveau 4 sur 5. Ces éléments, courants en montagne, requièrent une attention particulière lors de l'achat : s'assurer de l'intégrité structurelle du bâti et de la couverture assurantielle adaptée. La gendarmerie et les services municipaux assurent le maintien de l'ordre. Les risques géologiques (argile) restent à clarifier au cas par cas auprès de la mairie.
Le Grand-Bornand est desservi par la route via la D4 et la D909 depuis Thônes. Des lignes de bus régionales relient la commune à Annecy (environ 30 km). En hiver, des navettes internes circulent entre les hameaux et les pistes. La gare d'Annecy, distante d'environ 30 km, propose des liaisons TGV. L'aéroport international de Genève est accessible en une heure. Cette accessibilité convient aux résidents permanents et aux visiteurs saisonniers, tout en maintenant un isolement relatif des grands axes d'agglomération.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants du village. Ces structures de taille réduite offrent un enseignement de proximité. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Thônes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante pour les communes rurales de cette taille. Les familles doivent évaluer le temps de trajet scolaire et les modalités de transport avant toute installation.
Le centre-village concentre une gamme de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restauration. Un marché local facilite l'accès aux produits régionaux. L'offre touristique et de loisirs est dominée par les activités de montagne : ski alpin et nordique, randonnée, VTT, golf, pêche selon les saisons. La commune organise régulièrement des événements culturels et sportifs (festival Au Bonheur des Mômes, compétitions de ski). Cette animation reflète le double rôle de la commune : résidence permanente et destination touristique, ce qui influe sur la dynamique locale et les prix immobiliers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Grand-Bornand (5 894 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Clusaz, affiche 8 278 €/m² (+40,4 % de plus) ; à l'inverse, Mont-Saxonnex reste à 2 921 €/m² (-50,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Grand-Bornand propose un marché immobilier actif centré sur les activités alpines. La majorité des propriétaires résident sur place (72,4 %), et le revenu médian communal est de 25 984 € (12,9 % en dessous du seuil de pauvreté). Les acquéreurs doivent prendre en compte la performance énergétique (25 % de passoires F-G), les risques inondation et sismique, ainsi que l'éloignement des services urbains. Les prix et la liquidité restent stables, sans tendance de valorisation notable.
Cette analyse de Le Grand-Bornand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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