Prix au m² à Magland (74300)

Le prix médian des biens à Magland s'établit à 2 707 €/m² selon les données de marché (fourchette interquartile : 1 985–3 649 €/m²). Cette valeur varie selon le type de bien, sa localisation et ses caractéristiques. Sur 12 mois, la tendance affiche une hausse de 8,16 %. L'analyse de 384 transactions permet une évaluation fiable du marché local. Les biens varient fortement en fonction de leur état énergétique et de leur proximité aux axes d'accès. Pour une estimation précise, il convient d'examiner les caractéristiques spécifiques du bien envisagé.

Magland enregistre un score de sécurité de 60/100. La localisation obtient un indice de 38/100. La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 4 sur 5 et présente un risque de PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Une gendarmerie locale assure la surveillance. La commune dispose d'une offre de services publics adaptée à sa taille, avec une population de propriétaires représentant 68,6 % des ménages, ce qui favorise une stabilité résidentielle.

Magland est accessible via les principaux axes routiers de Haute-Savoie, facilitant les liaisons avec les villes voisines et stations de ski. Une gare SNCF assure les connexions régionales. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. Cette configuration permet une accessibilité raisonnable aux services et emplois des zones voisines, tout en maintenant un positionnement rural. Les trajets domicile-travail dépendent fortement de la destination et du mode de transport choisi.

Magland dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via transport scolaire. Les familles avec enfants doivent envisager ces trajets dans leur organisation quotidienne. La structure éducative correspond à celle d'une commune rurale de ce volume démographique, offrant un accueil des jeunes enfants sans nécessiter un déplacement immédiat pour la scolarité primaire.

La commune dispose de commerces et services de proximité adaptés à sa taille. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Le contexte montagnard offre des accès à la randonnée, ski et activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 984 €, avec un taux de pauvreté de 12,9 %. Un revenu médian inférieur à la moyenne régionale caractérise cette zone. Les événements locaux et marchés rythment l'année communale. La vie sociale demeure à l'échelle du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Magland (2 876 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sigismond, affiche 4 876 €/m² (+69,5 % de plus) ; à l'inverse, Cluses reste à 2 384 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Magland est une commune montagneuse de petite taille avec un marché immobilier actif (prix médian 2 707 €/m², +8,16 % annuel). Elle convient à qui recherche une localisation rurale avec accès routiers et ferroviaires, dans un contexte de revenus locaux modestes et d'aléas naturels (sismicité, PPRI).

Cette analyse de Magland repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.