Marché immobilier à Passy (74190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Passy s'établit à 3 307 EUR (fourchette P25-P75 : 2 530–4 279 EUR), reflétant la diversité du marché selon la localisation et le type de bien. Les quartiers de Chedde et Le Fayet présentent des dynamiques distinctes selon la proximité des commodités ou des sites d'intérêt. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 196 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Environ 22,8 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (F+G), signalant que des travaux de rénovation peuvent être nécessaires sur une part significative du parc. Les maisons individuelles, souvent anciennes, et les appartements anciens représentent une majorité de ce portefeuille énergétiquement médiocre.

Passy affiche un score de sécurité de 70/100, plaçant la commune dans un profil de tranquillité globale. Le score de localisation/ressources s'établit à 41/100, reflétant une accessibilité aux services modérée mais satisfaisante pour une commune de montagne. La présence de gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public. L'environnement montagnard offre un cadre paisible, caractéristique des communes de Haute-Savoie. Cependant, la commune relève du zonage PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et se situe en zone sismique niveau 4/5, paramètres à prendre en compte pour les acquisitions ou travaux futurs.

Passy est desservie par la RN205, assurant une liaison directe vers Chamonix et l'accès à l'autoroute A40. La gare du Fayet, sur la commune voisine de Saint-Gervais-les-Bains, propose des liaisons ferroviaires vers Annecy, Genève et Lyon. Des lignes de bus locales permettent les déplacements entre les hameaux et les communes limitrophes. Les aéroports de Genève et Lyon sont accessibles en moins de deux heures. Cette configuration offre une bonne articulation entre les besoins de mobilité locale et les connexions régionales.

Passy dispose de 12 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le collège. Les écoles sont réparties sur les différents hameaux, assurant une proximité éducative pour les familles. La commune offre une continuité pédagogique jusqu'au collège, après quoi les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines ou de la vallée. Cette organisation répond aux besoins d'une commune de montagne caractérisée par un habitat dispersé. Les familles bénéficient d'une couverture territoriale adaptée à la démographie locale.

Passy dispose de commerces et services de proximité permettant la couverture des besoins essentiels. Le Lac de Passy offre des possibilités de baignade et de loisirs nautiques en période estivale. La commune est le point de départ ou d'accès à de nombreux sentiers de randonnée et à proximité des stations de ski de Saint-Gervais et des Contamines. Le Palais des Sports et des Congrès du Fayet, partagé avec Saint-Gervais, accueille des événements sportifs et culturels. Des marchés locaux animent les espaces publics. Cette diversité d'équipements et d'activités crée une vie locale structurée, adapté au contexte montagnard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Passy (3 307 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Houches, à proximité, atteint 7 679 €/m² (+132,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Passy représente une alternative économique pertinente.

Passy est une commune active de Haute-Savoie avec un marché immobilier caractérisé par un prix médian de 3 307 EUR/m². Son accessibilité routière et ferroviaire, ses équipements éducatifs et ses infrastructures locales en font un lieu de résidence stable pour les familles et les acquéreurs de résidence secondaire. Les contraintes sismiques (zone 4/5) et d'inondation doivent être prises en compte dans le projet d'achat. La performance énergétique du parc bâti nécessite une attention particulière lors de la visite de biens anciens.

Cette analyse de Passy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.