854 transactions DVF analysées, prix médian 5 236 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Combloux, commune de Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 2 093 habitants. Le marché immobilier s'établit à 5 236 €/m² en prix médian (données DVF). La consommation énergétique moyenne est de 246 kWh/m², avec 26,2 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 634 € | — |
| Maison | 7 905 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 236 € | 4 055 — 6 949 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier à Combloux s'élève à 5 236 €/m² (interquartile : 4 055–6 949 €/m²), sur la base de 854 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,61 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 246 kWh/m², correspondant à un profil énergétique de classe C/D. Parmi les 756 diagnostics enregistrés, 26,2 % des logements relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Les biens proposés incluent des résidences principales et secondaires, ainsi que des chalets. Tout projet d'achat ou de vente requiert une évaluation détaillée du bien.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 32/100. Combloux est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). La région présente un aléa sismique de niveau 4/5. Les données de criminalité et de délinquance sont suivies à titre informatif. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre public. La connaissance des risques naturels demeure essentielle pour toute acquisition immobilière.
Combloux est desservie par l'autoroute A40, axe majeur de la vallée. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux zones environnantes et aux stations de montagne. La gare de Sallanches, à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers les agglomérations avoisinantes. L'aéroport de Genève se situe à environ une heure de route. Ces infrastructures facilitent les déplacements vers les centres urbains et les pôles économiques régionaux.
Combloux dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire accueillent les élèves du primaire. Le collège et le lycée les plus proches sont implantés dans les communes voisines, notamment à Sallanches, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est courante dans les communes montagne de faible densité. L'offre couvre les besoins de scolarisation des enfants résidant localement.
Combloux propose des commerces et services de proximité : épiceries, restaurants, petits commerces animent le village. La commune offre des loisirs variés : ski, randonnée pédestre, VTT, activités nautiques au lac biotope. Des manifestations culturelles et sportives ponctuent le calendrier annuel. La majorité des résidents (71,7 %) sont propriétaires de leur logement. Le revenu médian s'établit à 25 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Combloux (5 236 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Megève, affiche 9 800 €/m² (+87,2 % de plus) ; à l'inverse, Domancy reste à 3 458 €/m² (-34,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Combloux est une petite commune montagnarde offrant un marché immobilier à prix modéré (5 236 €/m²). Elle convient à des acquéreurs en quête de proximité montagnarde et de services locaux, sous réserve d'accepter les risques naturels (inondation, sismicité) et les limitations énergétiques de nombreux bâtis. Aucun surpotentiel d'appréciation n'est garanti.
Cette analyse de Combloux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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