Prix au m² à Servoz (74310)

Sur la base de 214 transactions analysées, le prix médian s'établit à 5 199 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 893–7 170 €). La tendance sur 12 mois affiche +2,4 %. Les biens commercialisés associent principalement des maisons individuelles et quelques petits immeubles. La conso énergétique moyenne est de 183 kWh/m², correspond à une performance D/E. Le parc inclut 16,6 % de passoires F+G. Les transactions demeurent réduites en volume, caractéristique des petites communes rurales.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation sécuritaire de 41/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau sismique est classé 4 sur 5. Ces contraintes sont propres aux territoires alpins et nécessitent une vigilance dans le choix des biens. La faible densité de population (petite commune) limite les problèmes liés à la criminalité urbaine.

Servoz bénéficie d'axes routiers reliant les communes voisines et l'agglomération de Chamonix. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens. La gare la plus proche offre des connexions régionales, permettant un accès aux zones d'emploi proches. L'accessibilité routière reste la principale modalité de déplacement. Les conditions hivernales peuvent affecter la circulation en montagne.

Servoz dispose d'un établissement scolaire primaire pour l'éducation élémentaire des enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. L'offre est adaptée à la démographie locale réduite. Les parents doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements secondaires.

La commune est insérée dans un environnement montagnard favorable aux activités de plein air : randonnée, escalade, ski en stations proches. Les équipements commerciaux et de restauration de proximité restent limités, typiques d'une commune de petite taille. Le tissu associatif local organise des événements ponctuels. La vie quotidienne s'articule autour du calme montagnard et de l'accès aux loisirs de nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Servoz (5 855 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chamonix-Mont-Blanc, affiche 10 175 €/m² (+73,8 % de plus) ; à l'inverse, Domancy reste à 3 458 €/m² (-40,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Servoz convient aux candidats à l'installation cherchant un environnement montagnard peu densifié, avec accès aux loisirs alpins. Le prix moyen à 5 199 €/m² reste dans une fourchette accessible régionalement. Les risques naturels et l'offre réduite d'équipements imposent une décision réfléchie. La performance énergétique du parc (D/E dominant, 16,6 % de passoires) justifie d'examiner l'état des biens avant achat.

Cette analyse de Servoz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.