2 768 transactions DVF analysées, prix médian 4 566 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gervais-les-Bains est une station thermale et de ski en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, située au cœur du Pays du Mont-Blanc. Avec 5 755 habitants, la commune offre une diversité de biens immobiliers : chalets traditionnels, appartements modernes, résidences principales ou secondaires. Le marché affiche un prix médian de 4 566 €/m² (interquartile 3 370–5 833 €/m²). L'accessibilité par la gare du Fayet, la proximité des thermes et du domaine skiable Évasion Mont-Blanc en font une destination résidentielle et touristique établie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 708 € | — |
| Maison | 6 262 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 566 € | 3 370 — 5 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 4 566 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 370 à 5 833 €/m². Sur 2 768 ventes analysées, la tendance 12 mois montre une hausse de 3,99 %. Les biens varient des chalets en bois aux appartements modernes. Le Fayet, avec ses commodités et l'accès aux thermes, et Saint-Gervais Centre, près des remontées mécaniques, présentent des dynamiques différentes. Les secteurs plus calmes comme Bionnassay et Le Bettex attirent les familles, offrant accès aux pistes et vues sur le Mont-Blanc. Les petites surfaces restent recherchées pour la location saisonnière.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100, avec un score de localisation de 39/100. La présence d'une gendarmerie locale assure une surveillance et une réactivité. Saint-Gervais-les-Bains est exposée au risque sismique (niveau 4 sur 5) et à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les rues sont bien entretenues et éclairées. Les résidents peuvent profiter d'un environnement stable, caractéristique des communes de montagne établies, où la solidarité entre habitants est marquée.
La gare de Saint-Gervais-Le Fayet est un nœud ferroviaire reliant la commune à Annecy, Genève et d'autres agglomérations. Le Tramway du Mont-Blanc offre une liaison vers le Nid d'Aigle. Un réseau de bus local, avec navettes en saison, facilite les déplacements entre le centre-ville, les thermes et les pistes. L'accès routier via l'autoroute A40 (Autoroute Blanche) place Genève à moins d'une heure. Ces infrastructures garantissent une mobilité fonctionnelle pour résidents et visiteurs.
La commune dispose de 7 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants, et un collège pour les adolescents. L'environnement montagnard offre des opportunités pour des activités périscolaires liées à la nature et aux sports. Cette offre éducative permet aux familles une continuité scolaire sans déplacement dans les villes voisines, et les élèves bénéficient d'un cadre riche en activités extérieures.
La commune propose une vie locale active toute l'année. Le centre-ville offre commerces de proximité, restaurants, bars et hôtels. Un marché hebdomadaire et des boutiques artisanales animent le quartier central. Les Thermes de Saint-Gervais constituent un pôle d'attraction historique. En hiver, le domaine skiable Évasion Mont-Blanc attire les amateurs de sports d'hiver. L'été mobilise les randonneurs, pratiquants de VTT et alpinistes. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année, créant une dynamique récréative variée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gervais-les-Bains (4 566 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Houches, affiche 7 679 €/m² (+68,2 % de plus) ; à l'inverse, Domancy reste à 3 458 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gervais-les-Bains est une commune de Haute-Savoie avec un marché immobilier actif au prix médian de 4 566 €/m². Elle combine offre thermale, domaine skiable et infrastructures de transport ferroviaire et routier. L'environnement présente des risques sismiques et d'inondation à considérer. Les 7 établissements scolaires et les services locaux soutiennent une installation durable en famille.
Cette analyse de Saint-Gervais-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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