453 transactions DVF analysées, prix médian 5 263 €/m², indice de tension ITIC 100/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Les Contamines-Montjoie est une commune de 1 109 habitants située en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur du Pays du Mont-Blanc. Station de montagne établie, elle combine accès aux domaines skiables et à la randonnée estivale. Le marché immobilier y est actif, avec 738 transactions analysées sur la période DVF. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché, de l'environnement et des services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 626 € | — |
| Maison | 6 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 263 € | 4 343 — 6 369 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 718 €/m² (fourchette interquartile : 3 576 à 5 943 €/m²), calculé sur 738 transactions. La consommation énergétique moyenne est de 191 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Sur les 616 diagnostics analysés, 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend essentiellement des chalets traditionnels et des appartements en résidence. Les biens anciens dominent l'offre ; des rénovations sont en cours dans certains secteurs. Les prix varient selon la localisation (proximité des pistes, centre-village, secteurs résidentiels) et l'état général du bien. La tendance annuelle montre une hausse de 2,53 %.
Le score de sécurité générale est de 59/100, tandis que la localisation affiche un score de 26/100. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et le classement sismique est de niveau 4/5. L'aléa argile est inconnu. Ces éléments impliquent une vigilance lors de l'achat, notamment concernant les assurances habitation et les éventuelles restrictions de constructibilité. Consultez la mairie et les documents d'urbanisme avant toute acquisition pour évaluer précisément l'exposition du bien.
La commune dispose de lignes de bus saisonnières reliant les stations voisines et la gare de Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet. L'autoroute A40 est accessible via Passy ou Saint-Gervais, permettant de rejoindre Annecy, Genève ou Chamonix. En hiver, des navettes facilitent l'accès aux domaines skiables. L'aéroport de Genève est situé à environ 1 h 15 de route. Les déplacements locaux requièrent généralement un véhicule personnel en raison de la topographie montagnarde et de la saisonnalité des transports en commun.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les élèves poursuivant leur scolarité au collège et lycée sont dirigés vers les établissements de Saint-Gervais-les-Bains ou Sallanches, accessibles par transport scolaire. Des activités périscolaires sont proposées localement. L'offre éducative s'inscrit dans un contexte de petite commune montagnarde, avec les avantages et contraintes de la proximité et de la desserte régionale.
Le domaine skiable propose plus de 120 km de pistes en hiver. L'été, la randonnée, le VTT, l'escalade et le golf constituent les principales activités. La commune dispose de commerces de proximité, restaurants et services essentiels. Des événements culturels et sportifs animent le village au cours de l'année. Le Parc de Loisirs du Pontet est une infrastructure locale. La vie économique est largement orientée vers le tourisme saisonnier (hiver et été), influençant la dynamique commerciale et l'emploi local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Contamines-Montjoie (5 263 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Megève, à proximité, atteint 9 800 €/m² (+86,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Contamines-Montjoie représente une alternative économique pertinente.
Les Contamines-Montjoie est une station de montagne avec un marché immobilier actif. Le prix médian de 4 718 €/m² reflète son positionnement touristique. L'état énergétique moyen (classe C/D) et la présence de risques naturels (inondation, sismicité) requièrent une évaluation précise à l'achat. L'accès aux domaines skiables et aux activités estivales constitue son attrait principal. Avant l'achat, vérifiez les documents d'urbanisme et les assurances liées aux risques naturels.
Cette analyse de Les Contamines-Montjoie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.